Дело № ДЕЛО № 2-761/2026

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для его целевого использования и о взыскании судебной неустойки УСТАНОВИЛ: Истец - администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для его целевого использования и о взыскании судебной неустойки. В обоснование своих требований истец (с учетом дополнения доводов) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с п.п.1.1, 6.1 которого ФИО5 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . В соответствии с п.п.4.1.5, 4.1.7, 4.1.8 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; не наносить ущерб окружающей среде; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому письменному требованию. Также, согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством РФ; арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Согласно п.п.5.1, 4.3.3 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. Арендодатель вправе требовать расторжения договора, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. Арендодатель исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5 , что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в адрес истца поступило соответствующее уведомление и в ЕГРН внесена запись о смене арендатора. Также, на основании абз.5 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права арендодателя (распорядителя) в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696 переданы администрации МО « <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО « ФИО7 » договор субаренды № в отношении двух трех земельных участков, в т.ч. земельного участка земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , на срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом использования по назначению, связанному с производственной деятельностью субарендатора (п.п.1.1, 1.2, 5.4.1). ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО « <адрес> » (в качестве реализации права арендодателя на проверку целевого использования земельного участка и соблюдения условий договора со стороны арендатора) проведено обследование земельного участка и выявлено нарушение условий его использования, так как на значительной части земельного участка выявлены: значительное количество бытового и строительного мусора, заросли сорной (сорняковой и древесной) растительности, а также возникновение искусственного водоема, при этом визуальный осмотр позволяет сделать вывод о добыче полезных ископаемых (песка), что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение» (утв.Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № -ПЗЗУ). По вышеуказанному факту комиссией составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и произведена фото-фиксация. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости приведения земельных участков в соответствие с видом разрешенного использования (с указанием правовых последствий неисполнения уведомления). ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО « <адрес> » (в качестве реализации права арендодателя на проверку целевого использования земельного участка и соблюдения условий договора со стороны арендатора, а также в качестве проверки исполнения/неисполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ) проведено повторное обследование и выявлено, что нарушения условий использования земельного участка не устранены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако арендатор оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника архитектуры и капитального строительства администрации МО « <адрес> » проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером № :1696 (с фотофиксацией) по итогам которого выявлен факт нецелевого использования земельного участка, так как велась добыча песка. Истец просит расторгнуть договор аренды № , заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды № , заключённого ДД.ММ.ГГГГ между с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Обязать ФИО2 выполнить работы по рекультивации и привести земельный участок с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением «для сельскохозяйственной деятельности». Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда. Представитель истца по доверенности ФИО6 , извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, ранее уточненный иск поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик – ФИО2 и третьи лица – УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , ООО « ФИО7 », извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с п.п.1.1, 6.1 которого ФИО5 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . В соответствии с п.п.4.1.5, 4.1.7, 4.1.8 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; не наносить ущерб окружающей среде; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому письменному требованию. Также, согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством РФ; арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Согласно п.п.5.1, 4.3.3 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. Арендодатель вправе требовать расторжения договора, в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. Арендодатель исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5 , что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в адрес истца поступило соответствующее уведомление и в ЕГРН внесена запись о смене арендатора. Также, на основании абз.5 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права арендодателя (распорядителя) в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696 переданы администрации МО « <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО « ФИО7 » договор субаренды № в отношении двух трех земельных участков, в т.ч. земельного участка земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , на срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом использования по назначению, связанному с производственной деятельностью субарендатора (п.п.1.1, 1.2, 5.4.1). ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО « <адрес> » (в качестве реализации права арендодателя на проверку целевого использования земельного участка и соблюдения условий договора со стороны арендатора) проведено обследование земельного участка и выявлено нарушение условий его использования, так как на значительной части земельного участка выявлены: значительное количество бытового и строительного мусора, заросли сорной (сорняковой и древесной) растительности, а также возникновение искусственного водоема, при этом визуальный осмотр позволяет сделать вывод о добыче полезных ископаемых (песка), что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО «Тахтамукайское сельское поселение» (утв.Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № -ПЗЗУ). По вышеуказанному факту комиссией составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и произведена фото-фиксация. ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника архитектуры и капитального строительства администрации МО « <адрес> » проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером № :1696 (с фотофиксацией) по итогам которого выявлен факт нецелевого использования земельного участка, так как велась добыча песка. В силу п.п.1-2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В соответствии с п.п.1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что ФИО2 допустил нарушение п.п.4.1.5, 4.1.7, 4.1.8 договора аренды, так как земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , без согласия арендодателя передавался в субаренду и до настоящего времени используется для добычи песка, т.е. используется не в соответствии с целевым назначением. Составленные уполномоченными специалистами органа местного самоуправления акты осмотра и произведенные ими фотоматериалы в 2025-2026гг. не опровергнуты какими-либо письменными доказательствами В связи с изложенным, суд признает правомерным поведение истца, преследующее законное право на реализацию условий, предусмотренных п.п.5.1, 4.3.3 договора аренды и наступление правовых последствий, предусмотренных ст.ст.615,619,450 ГК РФ. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости приведения земельных участков в соответствие с видом разрешенного использования (с указанием правовых последствий неисполнения уведомления). ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО « <адрес> » (в качестве реализации права арендодателя на проверку целевого использования земельного участка и соблюдения условий договора со стороны арендатора, а также в качестве проверки исполнения/неисполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ) проведено повторное обследование и выявлено, что нарушения условий использования земельного участка не устранены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако арендатор оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом. При таких обстоятельствах, суд считает расторгнуть договор аренды № , заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Обязать ФИО2 выполнить работы по рекультивации и привести земельный участок с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением «для сельскохозяйственной деятельности». Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. В связи с расторжением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым установить, что решение суда является для УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием погасить запись о регистрации указанного договора аренды. Согласно 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). Согласно п.п.28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). В силу положений 308.3 ГК РФ, с учетом разъяснений изложенных в п.п.28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", за неисполнение судебного акта, которым настоящее гражданское дело рассмотрено по существу надлежит установить астрент, взыскиваемый с должника по исполнению обязательства в натуре – ФИО2 в пользу истца. При определении размера неустойки, суд считает законным исходить из принципа разумности, соразмерности, а также с учетом принципа недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (при продолжении добычи песка с территории земельного участка № :1696), в связи с чем установить ее в размере 5 000 рублей в день, начиная с даты начала просрочки по исполнению вступившего в законную силу решения суда по дату фактического исполнения должником обязательств по выполнению работ по рекультивации и приведению земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением «для сельскохозяйственной деятельности». Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО « <адрес> » (ИНН № , ОГРН № ) к ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № , заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды № , заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Обязать ФИО2 выполнить работы по рекультивации и привести земельный участок с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением «для сельскохозяйственной деятельности». Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная с даты начала просрочки по исполнению вступившего в законную силу решения суда по дату фактического исполнения должником обязательств по выполнению работ по рекультивации и приведению земельного участка с кадастровым номером № :1696, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением «для сельскохозяйственной деятельности». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо