Дело № ДЕЛО № 2-2923/2025 ~ М-2453/2025

Дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО « ФИО6 » к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога УСТАНОВИЛ: ПАО АО « ФИО6 » обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО « ФИО6 » и ФИО2 заключен кредитный договор № № , в соответствии с п.п.1, 2, 7.1, 7.5.1 индивидуальных условий, банк предоставил ответчику кредит в размере 3 150 000 руб. сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,89% годовых; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 32 134,82 рублей. В соответствии с п.11.1 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки. В соответствии с п.18 индивидуальных условий кредитного договора, предметом ипотеки выступает квартира с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом и перечислил заемщику кредитные денежные средства в сумме 3 150 000 рублей, которые востребованы ФИО2 на приобретение у ФИО5 квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за 1 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ответчицы и о праве залога (ипотеки) в пользу истца в отношении квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . В нарушение условий кредитного договора, с января 2024 года ФИО2 не исполняла свои обязательства надлежащим образом и платежи по кредиту не производила в порядке и сроки, установленные договором. Согласно выписке по счету от ДД.ММ.ГГГГ и расчету банка, задолженность ответчицы перед банком составляет 2 820 949,18 рублей, которая складывается из: -2 605 630,50 рублей - сумма задолженности по основному долгу; -204 033,70 рублей – сумма задолженности по процентам; -10 916,45 рублей - задолженность по уплате неустойки по процентам; -368,53 - задолженность по уплате пени на основной долг. Согласно отчету ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 3 750 000 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 в задолженность по кредитному договору в сумме 2 820 949,18 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 43 209,49 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № :7564, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 рублей. Истец АО « ФИО6 », своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, однако пояснил, что признает факт возникновения просрочки. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО « ФИО6 » и ФИО2 заключен кредитный договор № № , в соответствии с п.п.1, 2, 7.1, 7.5.1 индивидуальных условий, банк предоставил ответчику кредит в размере 3 150 000 руб. сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 11,89% годовых; размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 32 134,82 рублей. Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом и перечислил заемщику кредитные денежные средства в сумме 3 150 000 рублей. В нарушение условий кредитного договора, с января 2024 года ФИО2 не исполняла свои обязательства надлежащим образом и платежи по кредиту не производила в порядке и сроки, установленные договором. Согласно выписке по счету от ДД.ММ.ГГГГ и расчету банка, задолженность ответчицы перед банком составляет 2 820 949,18 рублей, которая складывается из: -2 605 630,50 рублей - сумма задолженности по основному долгу; -204 033,70 рублей – сумма задолженности по процентам; -10 916,45 рублей - задолженность по уплате неустойки по процентам; -368,53 - задолженность по уплате пени на основной долг. Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором. Согласно п.п.1,2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Судом установлено и ответчиком не оспорено, что в нарушение условий кредитного договора, ФИО2 не исполняет свои обязательства надлежащим образом и платежи по кредиту не производит в порядке и сроки, установленные договором. Наличие у заемщика просроченной задолженности перед истцом подтверждается выпиской по кредитному счету, открытому на имя ФИО2 и расчетом задолженности. Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, а также прав и законных интересов банка, связанных с возвратом выданного кредита, а также начисленных процентов. На основании изложенного, суд, руководствуясь п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, считает взыскать с ответчицы в пользу АО « ФИО6 » задолженность по кредитному договору в сумме 2 820 949,18 рублей. Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.11.1 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки. В соответствии с п.18 индивидуальных условий кредитного договора, предметом ипотеки выступает квартира с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Судом установлено, что денежные средства в сумме 3 150 000 рублей, которые востребованы ФИО2 на приобретение у ФИО5 квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за 1 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ответчицы и о праве залога (ипотеки) в пользу истца в отношении квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно отчету ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № :7564, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 3 750 000 рублей. В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно п.п.1-3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом имущества. На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ, суд считает обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № :7564, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 рублей. Как видно из материалов дела, истцом истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 43 209,49 рублей. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу АО « ФИО6 » государственную пошлину в сумме 43 209,49 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление АО « ФИО6 » (ОГРН № ) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу АО « ФИО6 » задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 820 949 /два миллиона восемьсот двадцать тысяч девятьсот сорок девять/ рублей 18 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 43 209 /сорок три тысячи двести девять/ рублей 49 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № :7564, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 /три миллиона/ рублей. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо