Дело № ДЕЛО № 2-227/2026 (2-3163/2025;) ~ М-2730/2025

Дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО "Энемское городское поселение" о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО "Энемское городское поселение" о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что с 1989 года ФИО2 владеет и пользуется гаражом, площадью 25,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (в ряду гаражей по счету № ). Указанный гараж расположен во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес> . Ранее в 1979 году разрешение на возведение двух рядов гаражей, в частности и на гараж, которым пользуется ФИО2 , было согласовано между исполкомом Энемского поселкового Совета депутатов и директором института « <данные изъяты> », который также являлся застройщиком <адрес> в <адрес> . МКД № по <адрес> в <адрес> был возведен для сотрудников института « <данные изъяты> », а для сотрудников, имеющих автотранспорт был выделен земельный участок для постройки гаражей, что подтверждается имеющимися архивными документами. Ранее гараж был выделен ФИО5 , который с 1978 года являлся сотрудником института « <данные изъяты> » и которому была выделена служебная <адрес> в <адрес> . В 1988 году ФИО5 институтом была предоставлена квартира в <адрес> , а ФИО2 , как сотруднику института « <данные изъяты> », что подтверждается данными трудовой книжки, была выделена служебная <адрес> в <адрес> , которая впоследствии была мной приватизирована в собственность. После выезда ФИО5 из <адрес> в <адрес> , гараж был приобретен ФИО2 за 400 рублей, о чем имеется денежная расписка от ДД.ММ.ГГГГ . С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет гаражом, расположенным в общем ряду гаражей под № , открыто и добросовестно на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ . Между тем, органом государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, со дня введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в порядке межведомственного взаимодействия не был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении гаража. В 2025 году ФИО2 предпринял попытку оформления документации на гараж и обратился в БТИ для оформления технического паспорта на гараж. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 25,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в архив администрации МО « <адрес> » с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче выписок из протоколов о выделении земельных участков под строительство гаражей в <адрес> . Из сообщения за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы <адрес> совета депутатов трудящихся за 1943-1991 г.г. находились на хранении в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> , был уничтожен огнем. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о присвоении гаражу адресного номера. Из предоставленного ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что для присвоения адресного номера необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие регистрацию на кадастровом учета объекта адресации. В связи с изложенным, ФИО2 до настоящего времени лишен возможности распорядиться гаражом, при этом он более 15 лет открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, предпринимает меры для оформления документации, споров и претензий относительно владения и пользования гаражом со стороны третьих лиц не возникало, в связи с чем прости признать за ним право собственности на гараж № б/н, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, с 1989 года ФИО2 владеет и пользуется гаражом, площадью 25,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (в ряду гаражей по счету № ). Указанный гараж расположен во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес> . Ранее в 1979 году разрешение на возведение двух рядов гаражей, в частности и на гараж, которым пользуется ФИО2 , было согласовано между исполкомом Энемского поселкового Совета депутатов и директором института « <данные изъяты> », который также являлся застройщиком <адрес> в <адрес> . МКД № по <адрес> в <адрес> был возведен для сотрудников института « <данные изъяты> », а для сотрудников, имеющих автотранспорт был выделен земельный участок для постройки гаражей, что подтверждается имеющимися архивными документами. Ранее гараж был выделен ФИО5 , который с 1978 года являлся сотрудником института « <данные изъяты> » и которому была выделена служебная <адрес> в <адрес> . В 1988 году ФИО5 институтом была предоставлена квартира в <адрес> , а ФИО2 , как сотруднику института « <данные изъяты> », что подтверждается данными трудовой книжки, была выделена служебная <адрес> в <адрес> , которая впоследствии была мной приватизирована в собственность. После выезда ФИО5 из <адрес> в <адрес> , гараж был приобретен ФИО2 за 400 рублей, о чем имеется денежная расписка от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет гаражом, расположенным в общем ряду гаражей под № , открыто и добросовестно. Между тем, органом государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, со дня введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в порядке межведомственного взаимодействия не был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении гаража. В 2025 году ФИО2 предпринял попытку оформления документации на гараж и обратился в БТИ для оформления технического паспорта на гараж. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 25,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в архив администрации МО « <адрес> » с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче выписок из протоколов о выделении земельных участков под строительство гаражей в <адрес> . Из сообщения за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы <адрес> совета депутатов трудящихся за 1943-1991 г.г. находились на хранении в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> , был уничтожен огнем. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением о присвоении гаражу адресного номера. Из предоставленного ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что для присвоения адресного номера необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие регистрацию на кадастровом учета объекта адресации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что ФИО6 был предоставлен гараж на территории земельного участка, входящего в придомовую территорию многоквартирного дома, в котором он проживает с членами своей семьи. Гараж возведен в 1982 году и с 1989 года истец является его владельцем, на протяжении 36 лет используется на открыто, непрерывно и по прямому назначению, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, предпринимает меры для оформления документации, споров и претензий относительно владения и пользования гаражом со стороны третьих лиц не возникало. Претензии со стороны администрации МО «Энемское городское поселение», а также со стороны соседей – не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В связи с уничтожением документов в результате пожара в муниципальном архиве, истица лишена возможности оформить за собой право собственности на гараж. С учетом иных письменных доказательств, представленных в деле, суд считает признать за ФИО2 право собственности на гараж № б/н, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к администрации МО "Энемское городское поселение" о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на гараж № б/н, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и/или ФГБУ УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № ) на гараж № б/н, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо