Дело № ДЕЛО № 2-229/2026 (2-3165/2025;) ~ М-2732/2025

Дело № № Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , С участием: Истца в лице пом.прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО5 , Представителя третьего лица администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 , Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах муниципального образования к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным У С Т А Н О В И Л: Заместитель прокурора <адрес> в интересах муниципального образования обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований) истец указал, что на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и администрацией МО « <адрес> » в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494 площадью 1 000 кв. м. с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией МО « <адрес> » заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому изменена категория земель земельного участка с кадастровым номером № :2494 с категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» на «Земли населенных пунктов», а также вид разрешенного использования с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Для индивидуального жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставила кадастровому инженеру декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , на основании которой изготовлен технический план здания (жилого дома) площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № :2494 (год завершения строительства 2015). ДД.ММ.ГГГГ , на основании документов, представленных ФИО8 , осуществлен государственный кадастровый учет в отношении здания (жилого дома) площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> и строению присвоен кадастровый номер № :6255 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО8 заключен договор купли-продажи № в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494 по цене 27 206,70 рублей, так как согласно расчету выкупной стоимости, являющегося приложением № к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № :2494 составляла 906 890 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № :2494 зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора № , ДД.ММ.ГГГГ , заключенного ФИО8 с кадастровым инженером, подготовлен акт обследования, в связи с решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ о сносе и о прекращении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № :6255. Так, ДД.ММ.ГГГГ гола государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № :6255 прекращен. При этом, согласно информации, предоставленной Государственной корпорацией по космической деятельности (Роскосмос), по материалам космической съемки от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , признаков наличия объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № :2494 не выявлено. Выявленные обстоятельства свидетельствуют о признаках совершения действий с целью создания видимости наличия оснований, предусмотренных п.6 ч.2 ст.39.3, ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, для приобретения земельного участка в собственность. В связи с изложенным прокуратурой района в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ, в СО ОМВД России по <адрес> направлены материалы проверки, по результатам рассмотрения которых в отношении неустановленного лица возбуждено и расследуется уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № :2494, расположенный по адресу: <адрес> . Истец в лице помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО5 в судебном заседании уточенный иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица - администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворения. Ответчица – ФИО8 , третьи лица - Управление Росреестра по <адрес> , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Об уважительности причин неявки в судебное заседание, не сообщили. Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает уточненное исковое заявление заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и администрацией МО « <адрес> » в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494 площадью 1 000 кв. м. с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией МО « <адрес> » заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому изменена категория земель земельного участка с кадастровым номером № :2494 с категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» на «Земли населенных пунктов», а также вид разрешенного использования с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Для индивидуального жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставила кадастровому инженеру декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , на основании которой изготовлен технический план здания (жилого дома) площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № :2494 (год завершения строительства 2015). ДД.ММ.ГГГГ , на основании документов, представленных ФИО8 , осуществлен государственный кадастровый учет в отношении здания (жилого дома) площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> и строению присвоен кадастровый номер № :6255 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО8 заключен договор купли-продажи № в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494 по цене 27 206,70 рублей, так как согласно расчету выкупной стоимости, являющегося приложением № к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № :2494 составляла 906 890 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № :2494 зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора № , ДД.ММ.ГГГГ , заключенного ФИО8 с кадастровым инженером, подготовлен акт обследования, в связи с решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ о сносе и о прекращении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № :6255. Так, ДД.ММ.ГГГГ гола государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № :6255 прекращен. При этом, согласно информации, предоставленной Государственной корпорацией по космической деятельности (Роскосмос), по материалам космической съемки от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , признаков наличия объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № :2494 не выявлено. Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом, сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при её совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признаётся недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума № ). В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, ничтожной сделкой является сделка недействительная независимо от такого признания. Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п.2 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Как видно из материалов дела, вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчица не представила доказательства, свидетельствующие о том, что объект с кадастровым номером № :6255 когда-либо существовал. Напротив, с учетом информации, предоставленной Государственной корпорацией по космической деятельности (Роскосмос), по материалам космической съемки от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных п.6 ч.2 ст.39.3, ч.1 ст.39.20 ЗК РФ для заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494 по цене 27 206,70 рублей. В силу изложенного имеются законные основания для вывода о том, что совершение действий с целью создания видимости наличия оснований, предусмотренных п.6 ч.2 ст.39.3, ч.1 ст.39.20 ЗК РФ для заключения договора купли-продажи свидетельствует о пороке воли на стороне органа местного самоуправления, при совершении сделки под влиянием обмана. Исходя из системного толкования положений п.1 ст.166, п.2 ст.168, п.2 ст.179 ГК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, суд считает признать недействительным договор купли-продажи № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494, расположенного по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> в интересах муниципального образования к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № :2494, расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо