Дело № ДЕЛО № 2-263/2026 (2-3223/2025;) ~ М-2813/2025

К делу № № Резолютивная часть заочного решения суда оглашена 18.02.2026 Заочное решение суда в окончательной форме принято 25.02.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 февраля 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - ФИО6 при секретаре ФИО3 , с участием представителя истца ФИО4 , действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , а. <адрес> , <адрес> , взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 949 рублей 90 копеек, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 20 655 рублей 48 копеек, указании, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор № , согласно условиям, которого администрация МО « <адрес> » предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. <адрес> , <адрес> , для индивидуального жилищного строительства. Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата, которая согласно п. 2.1 договора в год составляет 20242 рублей 20 копеек. За пользование земельным участком Ответчику была начислена арендная плата в размере 65 949 рублей 90 копеек, пеня в размере 20 655 рублей 48 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Однако, Ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор № , согласно условиям, которого администрация МО « <адрес> » предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. <адрес> , <адрес> , для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 20 242 рублей 20 копеек. Согласно п. 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком ФИО1 была начислена арендная плата в размере 65 949 рублей 90 копеек, пеня в размере 20 655 рублей 48 копеек. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика ФИО1 претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата. В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 949 рублей 90 копеек; пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 20 655 рублей 48 копеек, а также подлежит расторжению договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за требование имущественного характера, подлежащего оценке в размере 4000 рублей, и за требование неимущественного характера в размере 3 000 рублей Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с ФИО1 , с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. <адрес> , <адрес> . Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7902 № ) в пользу администрации МО « <адрес> » (ИНН: 0106011588) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 949 (шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 90 копеек, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 20 655 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 48 копеек. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7902 № ) государственную пошлину в доход государства в размере 7 000 рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ФИО7