Дело № ДЕЛО № 2-369/2026 (2-3336/2025;) ~ М-2866/2025

К делу № УИД № RS0 № -21 Резолютивная часть решения оглашена 25.03.2026 Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2026 года а. Тахтамукай Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., при секретаре судебного заседания ФИО4 , с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО5 , представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и встречное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании договора аренды прекратившимся в связи с невозможностью использования по целевому назначению, освобождении от уплаты арендных платежей, УСТАНОВИЛ: Первоначальный истец администрация муниципального образования « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор № , согласно условиям которого администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:118 общей площадью 4388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> , а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 45650 руб. 55 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора). Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 429 169 руб. 10 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 с кадастровым номером 01:05:2300035:118, расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> , взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 429 169 руб. 70 коп., пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 378 418 рублей 54 коп., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором по ранее изложенным доводам он просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 с кадастровым номером 01:05:2300035:118, с площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> , взыскать с ФИО1 в задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 902,59 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 56 666,09 рублей, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по изложенным основаниям и просила удовлетворить в полном объеме, требования встречного иска не признала. В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения первоначальных уточненных исковых требований, в обоснование указала, что начисление арендной платы за указанный период является неправомерным, так как участок площадью 1398 кв.м. фактически выбыл из владения и пользования ответчика. После раздела исходного земельного участка в 2019 году (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ ) данная территория представляет собой дорогу общего пользования. На ней отсутствует и никогда не существовало ограждений, она используется жителями и транспортом для проезда к другим участкам. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать в связи с несоблюдением порядка уведомления об изменении арендной платы, что делает расчет задолженности недействительным, прекратить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ). При этом в ходе судебного разбирательства представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности ФИО6 представила встречное исковое заявление к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании договора аренды прекратившимся в связи с невозможностью использования по целевому назначению, освобождении от уплаты арендных платежей, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования « <адрес> » № был разрешен реальный раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, общей площадью 4388 кв.м., находящегося у меня в аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . В результате раздела были образованы два новых участка: площадью 2657 кв.м (кадастровый № ) и площадью 333 кв.м (кадастровый № ). Третий образованный участок площадью 1398 кв.м. сохранил прежний кадастровый № . С момента раздела земельного участка в 2019 году и по настоящее время он не имеет возможности использовать оставшуюся часть земельного участка площадью 1398 кв.м. по его целевому назначению — «для строительства автомобильной стоянки». Данное обстоятельство обусловлено тем, что указанный земельный участок является дорогой (проездом) общего пользования. Возведение каких-либо ограждений, строительство объектов или использование данной территории в коммерческих целях (под стоянку) невозможно, так как это приведет к нарушению прав третьих лиц и блокированию доступа к соседним участкам. Наличие в границах арендуемого участка дороги общего пользования свидетельствует о том, что участок не может быть использован в соответствии с целью договора (строительство стоянки). Данный недостаток возник не по вине арендатора, а в силу утвержденной схемы раздела и сложившегося землепользования. Следовательно, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды земельного участка площадью 1398 кв.м. фактически прекратил свое действие с момента, когда стало очевидно, что использование участка по назначению невозможно (то есть с 2019 года). Поскольку участок не может быть использован по назначению, а арендодатель (администрация) передал в аренду имущество, обладающее недостатками, препятствующими его использованию, арендатор вправе требовать освобождения от арендной платы на основании ст. 612 ГК РФ (ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества). Начисление арендной платы за участок, который фактически является общественной дорогой, противоречит принципу платности использования земли, установленному Земельным кодексом РФ, так как земля под дорогами общего пользования не может быть объектом частного арендного предпринимательства. Просила признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> , прекратившимся (расторгнутым) с 2019 года в связи с невозможностью использования имущества по целевому назначению, освободить ФИО1 от обязанности по уплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2019 года по настоящее время. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) любое использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды № , согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:118 общей площадью 4388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> , а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 45 650 руб. 55 коп. Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации. Арендатор обязан выполнять все условия настоящего договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов Арендодателем (п.п. 4.1.1-4.1.2). В силу п.3.2.4 договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух кварталов подряд. В соответствии с п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность соответствии с действующим законодательством и Договором. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства и с учетом уточнения требований иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 394 902,59 рублей, на которую рассчитана пени за нарушение по внесению арендной плате в размере 56666,09 рублей, что подтверждается справкой о задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за исх. № было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Из представленной справки о задолженности по арендной плате, следует, что ответчик не оплачивал арендные платежи в полном объеме с момента заключения договора аренды № . Доказательств погашения заявленной истцом задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , ответчиком суду не представлено. В судебном заседании установлено, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении того же договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ . Представителем ответчика по первоначальному иску ФИО6 в судебном заседании заявлено о применении к возникшему спору сроков исковой давности. В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГПК РФ). В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. На требования о взыскании задолженности по арендной плате распространяется общий трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Данный срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску. С настоящим исковым заявлением первоначальный истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями в уточненной редакции о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ . В этой связи, к возникшему спору применим срок исковой давности, а расчет задолженности по арендной плате должен осуществляться за 3 -х летний период, предшествующий подаче иска в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . О наличии уважительных причин пропуска срока для предъявления заявленных требований в суд первоначальный истец не сообщил, ходатайств о восстановлении этого срока не заявлял. Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 548,96 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 19 232,74 рублей подлежит удовлетворению. Доводы ответчика по первоначальному иску о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом исходного земельного участка и образованием новых объектов недвижимого имущества судом отвергаются как необоснованные. Согласно п.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов. Из п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ не следует прекращение договора аренды при выделе из него других земельных участков. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении всех земельных участков, образованных в результате выдела из исходного земельного участка (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -КГ17-13482). Таким образом, при разделе земельного участка или выделе из него других земельных участков изменяется предмет договора аренды, поскольку изменяются индивидуально определенные характеристики земельного участка (изменилась площадь земельного участка). В этой связи, с учетом вышеприведенных норм, потребуется либо внесение изменений в договор аренды земельного участка либо заключение нового договора аренды на прежних условиях, с последующей их государственной регистрацией: При этом договор аренды земельного участка, из которого произошло выделение нового участка, сохраняет юридическую силу, пока стороны не заключат новые договоры либо не внесут изменения в существующий. Статья 11.8 Земельного кодекса РФ не регулирует вопрос прекращения существующего договора аренды земельного участка, из которого произошло выделение нового, поскольку такой договор будет находиться в юридической силе, пока стороны договора аренды не заключат новые договоры либо не внесут изменения в ранее заключенный договор. Статья 46 Земельного Кодекса РФ также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка. Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды, суд приходит к следующим выводам: В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Задолженность по арендной плате, которая не была оплачена ответчиком ФИО1 своевременно, является значительной и данное нарушение влечет для истца существенный ущерб. В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , которое было оставлено ФИО1 без исполнения. В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд, с учетом вышеизложенной правовой позиции, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такое требование может быть заявлено при наличии доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны регистрирующего органа осуществить внесение изменений в ЕГРН, т.е. в случае возникновения спора по данному основанию. Как установлено в судебном заседании, такой спор между сторонами отсутствует, и Управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не привлечено. На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , так как решение суда является основанием для проведения необходимых регистрационных действий. Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании договора аренды прекратившимся в связи с невозможностью использования по целевому назначению, освобождении от уплаты арендных платежей, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим. Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 4388 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:118, расположенного по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> . Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 2657 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 4388 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> Б, с видом разрешенного использования - для строительства автомобильной стоянки. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 333 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 4388 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> А, с видом разрешенного использования – для строительства автомобильной стоянки. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2300035:118 был разделен на земельные участки с кадастровым номером 01:05:2300035:337 площадью 2657 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300035:336 площадью 333 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 1398 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор № , согласно условиям, которого администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:336 общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> А, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор № , согласно условиям, которого администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2300035:337 общей площадью 2657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай по <адрес> Б, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Из пояснений представителя истца следует, что по договорам аренды № и № претензий по оплате арендных платежей к ответчику не имеется. В отношении же земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 1398 кв.м. остался действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 4.1.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были проведены замеры земельного участка: <адрес> , а.Тахтамукай <адрес> , с кадастровым номером: 01:05:2300035:118 (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2026-29781135 от ДД.ММ.ГГГГ ), права зарегистрированы, площадь земельного участка - 1398 кв.м., разрешенное использование- для строительства автомобильной стоянки, категория земель- земли населенных пунктов. На основании полученных данных в процессе координирования земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, расположенного по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай <адрес> , установлено, что часть земельного участка площадью 459 кв.м. накладывается на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:29 по адресу: <адрес> , автомобильная дорога Энем-Адыгейск-Бжедугхабль 00+000-км, 21+499, а часть земельного участка площадью 525 кв.м. является подъездом к производственным объектам с кадастровыми номерами 01:05:2300035:351; 01:05:2300035:352; 01:05:2300035:10. Как указано выше в силу п.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов. Из п. 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ не следует прекращение договора аренды при выделе из него других земельных участков. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении всех земельных участков, образованных в результате выдела из исходного земельного участка (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -КГ17-13482). Таким образом, при разделе земельного участка или выделе из него других земельных участков изменяется предмет договора аренды, поскольку изменяются индивидуально определенные характеристики земельного участка (изменилась площадь земельного участка). В этой связи, с учетом вышеприведенных норм, потребуется либо внесение изменений в договор аренды земельного участка либо заключение нового договора аренды на прежних условиях, с последующей их государственной регистрацией: При этом договор аренды земельного участка, из которого произошло выделение нового участка, сохраняет юридическую силу, пока стороны не заключат новые договоры либо не внесут изменения в существующий. Статья 11.8 Земельного кодекса РФ не регулирует вопрос прекращения существующего договора аренды земельного участка, из которого произошло выделение нового, поскольку такой договор будет находиться в юридической силе, пока стороны договора аренды не заключат новые договора, либо не внесут изменения в ранее заключенный договор. Статья 46 Земельного Кодекса РФ также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка. Преимущественное право, коим обладает арендатор, не обязывает его инициировать процесс перезаключения договора аренды земельного участка, поскольку любое изменение договора основано на взаимном согласии сторон. В данном случае ФИО1 не обращался в администрацию муниципального образования « <адрес> » ни с заявлением о прекращении договора аренды, ни в установленном законом порядке с заявлением о внесении в него изменений. Довод ФИО1 о том, что участок с кадастровым номером 01:05:2300035:118 не может быть использован по назначению, поскольку фактически является общественной дорогой, а арендодатель (администрация) передал в аренду имущество, обладающее недостатками, препятствующими его использованию, судом не принимается, поскольку на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного участка ответчик ФИО1 не имел претензий к арендованному объекту недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . После раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118 площадью 4388 кв.м. в 2019 году ответчик ФИО1 не расторг договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью его использования по целевому назначению. Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом продолжительное время (с 2019 года по настоящее время). Уведомления или претензии в адрес администрации относительно недостатков, препятствующих использованию участка, не направлялись. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании договора аренды прекратившимся в связи с невозможностью использования по целевому назначению, освобождении от уплаты арендных платежей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Первоначальный иск администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2300035:118, площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , заключенный между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 . Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 095-001-850 44) в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 548 рублей 96 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 19 232 рублей 74 копейки. Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенном между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, расположенного по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для строительства автомобильной стоянки». В удовлетворении требований администрации муниципального образования « <адрес> » об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300035:118, площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , прекратившимся в связи с невозможностью использования по целевому назначению, освобождении от уплаты арендных платежей отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья М.С. Горюнова