Дело № ДЕЛО № 2-532/2026 ~ М-67/2026

Дело № УИД № RS0 № -40 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.02.2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 февраля 2026 года а. Тахтамукай Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., при секретаре ФИО4 , с участием представителя истца администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 01:05:2700001:619 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Афипсип, район Шапсугского водохранилища, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 10974 руб. 31 коп. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10974 руб. 31 коп.; пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 328 рублей 31 коп.; указать, что решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Представитель истца администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, в связи с оплатой ответчиком задолженности от требований в части взыскания задолженности по договору аренды отказалась, требования о расторжении договора аренды поддержала. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления повесток и размещения информации на сайте суда, представила квитанции о внесении арендной платы. Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу: На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ). В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 01:05:2700001:619 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Афипсип, район Шапсугского водохранилища с разрешенным видом использования «Для эксплуатации базы отдыха» (п.1.1). В соответствии с п.2.1 срок аренды Участка устанавливается (в течение пяти лет) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 8 070 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п. 3.2 Договора). Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 10974 руб. 31 коп. Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы в день за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени в размере 328,31 рубль по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Вместе с тем, из представленной ответчиком ФИО2 квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате, а также пени за нарушение сроков по внесению арендной платы ею оплачены в полном объеме. Задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом отсутствует. В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа. Согласно абз.4 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность, о взыскании которой просил истец, рассчитана последним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Арендная плата согласно условиям договора вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок не позднее 10 числа месяца следующего за кварталом (п.3.2 договора аренды). Ответчик задолженность по арендной плате и пени погасил ДД.ММ.ГГГГ . Несмотря на то обстоятельство, что ответчик более двух раз нарушил срок внесения платежа за аренду земельного участка, данное нарушение суд признает не являющимся существенным основанием для расторжения договора аренды ввиду полного погашения ответчиком задолженности и отсутствия иных нарушений со стороны в части использования арендованного земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С. Горюнова