Дело № ДЕЛО № 2-618/2026 ~ М-136/2026

Гражданское дело № 01RS0 № -43 Резолютивная часть решения оглашена 16.03.2026 Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Горюновой М.С. при секретаре ФИО2 , с участием представителя ООО УК «Престиж» по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО УК «Престиж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги в размере 105 495 рублей 84 копейка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , площадью 125,9 кв.м. Определением от ДД.ММ.ГГГГ , вынесенным мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО3 , отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 495 рублей 84 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права требования (цессии) ООО УК «УЮТ» (ИНН 0107026178) уступает, а ООО «УК «Престиж» (ИНН 0107019220) принимает право требования просроченной задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также содержание и обслуживание жилого помещения по должникам, оплата по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Акту сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Соглашению об уступе права требования) по нежилому помещению № б/н, площадью 125,9 кв.м., по <адрес> , корпус 4, сумма перешедшего долга составляет 105 495 рублей 84 копеек. В адрес должника направлено уведомление от ООО УК «УЮТ» об уступке права требования просроченной задолженности на общую сумму 105 495 рублей 84 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец ООО УК «Престиж» просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 495 рублей 84 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Представитель ООО УК «Престиж» по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом направлением в его адрес повестки заказной почтой, а также путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. Согласно ч.ч.1,3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ООО УК «Престиж» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что многоквартирным домом № <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , ООО «УК «Престиж» управляет с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников № от 27.01.2025г., на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ , а также на основании договора на оказание услуги по управлению многоквартирным домом № от 27.01.2025 Истец предоставляет собственникам и нанимателям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , площадью 125,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права требования (цессии) ООО УК «УЮТ» (ИНН 0107026178) уступает, а ООО «УК «Престиж» (ИНН 0107019220) принимает право требования просроченной задолженности за жилищные и коммунальные услуги, а также содержание и обслуживание жилого помещения по должникам, оплата по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Акту сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Соглашению об уступе права требования) по нежилому помещению № б/н, площадью 125,9 кв.м., по <адрес> , корпус 4, сумма перешедшего долга составляет 105 495 рублей 84 копеек. В адрес должника направлено уведомление от ООО УК «УЮТ» об уступке права требования просроченной задолженности за ЖКУ, содержание и обслуживание жилого помещения на общую сумму 105 495 рублей 84 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Определением от ДД.ММ.ГГГГ , вынесенным мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО3 , отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении ФИО1 в размере 105 495 рублей 84 копеек. Согласно ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. ПравилаПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ч.ч.1,6 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно ч.ч.1,8 ст.156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч.6.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что истец в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание многоквартирного <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> (в том числе нежилого помещения <адрес> , пом. б/н), собственником которого является ответчик ФИО1 , однако последняя не производит платежи за потребленные коммунальные услуги и обслуживание многоквартирного дома. По состоянию на дату судебного заседания суду не представлены доказательства тому, что ответчиком погашена часть или вся сумма заложенности перед управляющей компанией. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Престиж» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 105 495 рублей 84 копейки. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными документами, представленными в деле. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО УК «Престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить полностью. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 231490447948) в пользу ООО УК «Престиж» (ИНН 0107019220, ОГРН 1100107000960) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 105 495 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.С. Горюнова