Дело № ДЕЛО № 2-706/2026 ~ М-213/2026

Дело ? № УИД № Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2 , с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» по доверенности ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: Жилое помещение- <адрес> общей площадью 44,50 кв.м., с кадастровым номером № , этаж 11, находящееся по адресу: <адрес> . Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом была сделана запись № № . В соответствии с п.3 договора размер платы (цена договора) составляет 6 400 000 рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым стоимость договора оплачивается покупателем в следующем порядке: -за счет собственных средств сумму в размере 1 309 733,05 рублей-не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора; -сумма в размере 690 266,90 копеек перечисляется в качестве первоначального взноса при получении кредита на расчетный счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № , выданного на основании решения-Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Адлерском внутригородском районе города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с выпиской их финансовой части лицевого счета лица, имеющего на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Управлением Пенсионного фонда РФ, в течение 3 (трех) календарных месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи; -за счет кредитных средств сумму в размере 4 400 000 рублей-не позднее 3 (трех) календарных месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора и документального подтверждения зачисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. Кредитные средства предоставляются Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Покупателем и Банком. В связи с тем, что между ответчиком и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор на приобретение объекта, в государственном реестре прав на объект недвижимости зарегистрировано на него обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 362 месяца с даты фактического предоставления кредита, о чем сделана запись № № . Вместе с тем, денежные средства на счет Продавца согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поступили, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, поскольку Покупателем нарушены условия кредитного договора, в связи с чем Банком было отказано в выдаче. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, которую ответчик не получил и письмо было возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № . Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» и ФИО1 ; Обязать ФИО1 вернуть ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» недвижимое имущество: Жилое помещение- <адрес> общей площадью 44,50 кв.м., с кадастровым номером № , этаж 11, находящееся по адресу: <адрес> , по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; Признать отсутствующим обременение, наложенное по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО); Признать прекращенным обременение, наложенное по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО); Установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» является основанием для: -государственной регистрации прекращения зарегистрированного ограничения прав и обременение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> ; -государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> ; -государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» на объект недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц ПАО «Банк ВТБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела. В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам: На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.1 договора Продавец передать, а покупатель принимает в собственность на условиях и в соответствии с договором следующее имущество: Жилое помещение- <адрес> общей площадью 44,50 кв.м., с кадастровым номером № , этаж 11, находящееся по адресу: <адрес> . В соответствии с п.3 договора стороны пришли к соглашению, что указанный объект недвижимости продается за 6 400 000 рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым стоимость договора оплачивается покупателем в следующем порядке: -за счет собственных средств сумму в размере 1 309 733,05 рублей-не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора; -сумма в размере 690 266,90 копеек перечисляется в качестве первоначального взноса при получении кредита на расчетный счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № , выданного на основании решения-Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Адлерском внутригородском районе города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с выпиской их финансовой части лицевого счета лица, имеющего на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Управлением Пенсионного фонда РФ, в течение 3 (трех) календарных месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи; -за счет кредитных средств сумму в размере 4 400 000 рублей-не позднее 3 (трех) календарных месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора и документального подтверждения зачисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. Кредитные средства предоставляются Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Покупателем и Банком-Кредитором. Согласно п.3.2 договора объект недвижимости будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данный объект. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обременение в виде ипотеки зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 362 месяца с даты фактического предоставления кредита, о чем сделана запись № № . Вместе с тем, денежные средства на счет Продавца согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поступили, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Таким образом, обязательство по оплате стоимости спорной квартиры не исполнено, что является существенным нарушением обязательств ответчиком как покупателя по осуществлению расчетов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, которая не была последним получена и письмо было возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается квитанцией об отправке и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № . С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ , суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком. С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истца не поступали, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения спорного договора купли-продажи квартиры, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права истца на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права собственности ФИО1 на спорную квартиру и признания права собственности истца на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества-удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» (ИНН: № ; ОГРН: № ) и ФИО1 (паспорт: серия: № № ). Обязать ФИО1 (паспорт: серия: № № ) вернуть ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» недвижимое имущество: Жилое помещение- <адрес> общей площадью 44,50 кв.м., с кадастровым номером № , этаж 11, находящееся по адресу: <адрес> , по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Признать отсутствующим обременение, наложенное по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО). Признать прекращенным обременение, наложенное по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО). Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации прекращения зарегистрированного ограничения прав и обременение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «АрхГрадСтрой» на объект недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ФИО7