Дело № ДЕЛО № 2-968/2026 ~ М-445/2026

Гражданское дело № № Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ООО « ФИО6 » об устранении препятствий в пользовании земельным участком. У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ООО « ФИО6 » об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № :7098 расположенный по адресу: <адрес> , а.Козет, <адрес> , из которого следует, что на земельном участке имеются ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, а именно охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛИ-0,4 кВ ТП ТМ-4-600. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № :7098 расположенный по адресу: <адрес> , а.Козет, <адрес> , что подтверждается записью в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № : № . В октябре 2025 года на территории принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № :7098, расположенного по адресу: <адрес> , аул Козет, <адрес> , при выполнении хозяйственных работ по строительству фундамента обнаружен кабель (волокно-оптические линии связи), используемый ООО « ФИО6 » без надлежащей регистрации и подтверждающих документов о внесении зоны с особыми условиями использования территории. ФИО2 согласия на прокладку кабеля BOЛC на принадлежащем ему земельном участке не давал, наличие кабеля на земельном участке создает для ФИО2 публично-правовые ограничения, связанные с использованием, а также охраной линий и сооружений связи, что препятствует освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением - строительство индивидуального жилища. Представители ООО « ФИО6 » отказались добровольно устранить нарушения и убрать кабель с территории указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено обращение в администрацию МО «Козетское сельское поселение» по вопросу правомерности нахождения на территории земельного участка обнаруженного кабеля, которое было перенаправлено в адрес учредителей ООО « ФИО6 ». ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО2 поступило письмо - предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым ООО « ФИО6 » предупреждает, что по территории земельного участка № :7098, № :3834 проходит волокно-оптическая линия связи (в дальнейшем ВОЛС), техобслуживание которой осуществляет ООО « ФИО6 », расположение BOЛC показано на ситуационном плане и на местности обозначен железобетонными столбиками и предупреждающими знаками. Реестровый (учетный) № .1877. Вид: зона с особыми условиями использования территории; наименование зоны (территории) по документу: охранная зона линии связи: ЛКСС ВОЛС на участке «Краснодар-н. <адрес> ) в границах <адрес> Республики Адыгея; тип зоны: охранная зона линий и сооружений связи: индекс <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направлен ответ на обращение ФИО2 , согласно которому ООО « ФИО6 » были направлены документы в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> для внесения зоны с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости и в данный момент заявка на внесение в ЗОУИТ в ЕГРН ещё находится в работе. После завершения обработки заявления ФИО2 , как собственнику земельного участка с кадастровым номером № :7098 будет направлено уведомление о внесении в ЗОУИТ. Однако до настоящего времени каких-либо уведомлений в адрес ФИО2 не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО « ФИО6 » по Почте России направлена письменная претензия об устранении нарушений путем прекращения самовольного использования земельного участка и демонтажа кабеля силами и средствами ООО « ФИО6 », которая оставлена без реагирования. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым Номером № :7098 - не зарегистрировано. В связи с изложенным, истец просит устранить препятствия в пользовании им земельным участком, путем возложения на ООО « ФИО6 » обязанности произвести демонтаж кабеля BOЛC за границы земельного участка с кадастровым номером № :7098 площадью 742 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> , аул Козет, <адрес> . Стороны, своевременно и надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте слушания по делу, в свадебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. При этом, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № :7098 расположенный по адресу: <адрес> , а.Козет, <адрес> , из которого следует, что на земельном участке имеются ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, а именно охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛИ-0,4 кВ ТП ТМ-4-600. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № :7098 расположенный по адресу: <адрес> , а.Козет, <адрес> , что подтверждается записью в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № : № . В октябре 2025 года на территории принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № :7098, расположенного по адресу: <адрес> , аул Козет, <адрес> , при выполнении хозяйственных работ по строительству фундамента обнаружен кабель (волокно-оптические линии связи), используемый ООО « ФИО6 » без надлежащей регистрации и подтверждающих документов о внесении зоны с особыми условиями использования территории. ФИО2 согласия на прокладку кабеля BOЛC на принадлежащем ему земельном участке не давал, наличие кабеля на земельном участке создает для ФИО2 публично-правовые ограничения, связанные с использованием, а также охраной линий и сооружений связи, что препятствует освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением - строительство индивидуального жилища. Представители ООО « ФИО6 » отказались добровольно устранить нарушения и убрать кабель с территории указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено обращение в администрацию МО «Козетское сельское поселение» по вопросу правомерности нахождения на территории земельного участка обнаруженного кабеля, которое было перенаправлено в адрес учредителей ООО « ФИО6 ». ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО2 поступило письмо - предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым ООО « ФИО6 » предупреждает, что по территории земельного участка № :7098, № :3834 проходит волокно-оптическая линия связи (в дальнейшем ВОЛС), техобслуживание которой осуществляет ООО « ФИО6 », расположение BOЛC показано на ситуационном плане и на местности обозначен железобетонными столбиками и предупреждающими знаками. Реестровый (учетный) № .1877. Вид: зона с особыми условиями использования территории; наименование зоны (территории) по документу: охранная зона линии связи: ЛКСС ВОЛС на участке «Краснодар-н. <адрес> ) в границах <адрес> Республики Адыгея; тип зоны: охранная зона линий и сооружений связи: индекс <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направлен ответ на обращение ФИО2 , согласно которому ООО « ФИО6 » были направлены документы в филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> для внесения зоны с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости и в данный момент заявка на внесение в ЗОУИТ в ЕГРН ещё находится в работе. После завершения обработки заявления ФИО2 , как собственнику земельного участка с кадастровым номером № :7098 будет направлено уведомление о внесении в ЗОУИТ. Однако до настоящего времени каких-либо уведомлений в адрес ФИО2 не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО « ФИО6 » по Почте России направлена письменная претензия об устранении нарушений путем прекращения самовольного использования земельного участка и демонтажа кабеля силами и средствами ООО « ФИО6 », которая оставлена без реагирования. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № :7098 - не зарегистрировано. В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом, согласно п.п.1,2 ст.56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Согласно пп.пп.3,4 п.2 ст.91 ЗК РФ, в целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая: подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи; наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны. В соответствии с пп. а п.4 раздела II и п.18 раздела III Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 578), на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны. На производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации. Вместе с этим, согласно пп. а п.48 раздела IV Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 578), в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра). Доказательств, свидетельствующих о внесении в ЕГРН ограничений, по основаниям, предусмотренным Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 578) в отношении земельного участка с кадастровым номером № :7098 – не имеется. Обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении требований пп. а п.4 раздела II Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 578) в судебном заседании не нашли своего подтверждения. В связи с изложенным у суда не имеется оснований для вывода о том, что волокно-оптическая линия связи ООО « ФИО6 » (реестровый/учетный № .1877) на законных основаниях размещена в границах земельного участка истца. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения собственностью. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Судом установлено, что волокно-оптическая линия связи ООО « ФИО6 » (реестровый/учетный № .1877) в месте ее прохождения на территории земельного участка с кадастровым номером № :7098 препятствует законному собственнику реализовать свои права, предусмотренные п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, в т.ч. использовать земельный участок по прямому назначению, связанному с индивидуальным жилищным строительством. С учетом изложенного, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, суд считает устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, путем возложения на ООО « ФИО6 » обязанности произвести демонтаж кабеля BOЛC за границы земельного участка с кадастровым номером № :7098 площадью 742 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> , аул Козет, <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ) к ООО « ФИО6 » (ОГРН № ) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, путем возложения на ООО « ФИО6 » обязанности произвести демонтаж кабеля BOЛC за границы земельного участка с кадастровым номером № :7098 площадью 742 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> , аул Козет, <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо