Дело № ДЕЛО № 2-1170/2026 ~ М-742/2026

Дело № УИД 01RS0 № -36 Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре судебного заседания ФИО2 , с участием представителя администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 , представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование истец указал, что между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 ранее были заключены договоры аренды в отношении следующих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ); - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ). На основании обращения ответчика земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200163:693 и 01:05:0200163:694 были объединены, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764 на прежних условиях. В ходе проведения проверки законности формирования земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764 администрацией было выявлено, что утвержденная схема расположения земельного участка не соответствует ее форме, формату и требованиям к ее подготовке, установленным п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно: в части отсутствия на схеме изображения границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200163:693 и 01:05:0200163:694, отсутствия надписей с указанием их кадастровых номеров, а также отсутствия кадастрового номера кадастрового квартала, что является существенным нарушением порядка образования земельного участка, предусмотренного действовавшим на тот момент приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № . Руководствуясь вышеуказанной нормой, в связи с выявленным несоответствием утвержденной схемы ее форме, формату и требованиям к ее подготовке, распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в рамках процедуры самоконтроля. Истец просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения (аннулирования) внесенных в ЕГРН сведений о праве аренды земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:764, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 01:05:0200163:764; восстановить запись раздела ЕГРН о статусе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> , б/н, изменив статус с «архивная» на статус «актуальная»; восстановить запись раздела ЕГРН о статусе объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> , б/н, изменив статус с «архивная» на статус «актуальная»; восстановить сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированном праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , б/н, восстановить сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированном праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , б/н. Представитель истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о признании ответчиком исковых требований. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом. Как установлено в судебном заседании между администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 были заключены договоры аренды в отношении следующих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ); - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ). На основании обращения ответчика ФИО1 с просьбой об объединении указанных выше земельных участков ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» было вынесено распоряжение № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200163:693 и 01:05:0200163:694, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н. В связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200163:693 и 01:05:0200163:694, между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . В соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков без проведения торгов на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764 на прежних условиях, что и предыдущие договоры от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В силу ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании проектов межевания территории или утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно п. 12 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п. 6 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (действовал на момент возникновения спорных правоотношений), в схеме расположения земельного участка приводятся: -условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); -проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; -список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;-изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация). В ходе проведения проверки законности формирования земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764 администрацией МО «Яблоновское городское поселение» было выявлено, что утвержденная схема расположения земельного участка не соответствует ее форме, формату и требованиям к ее подготовке, установленным п. 12 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. По результатам проверки было установлено, что утвержденная схема расположения земельного участка не соответствует установленной форме, содержанию, в части отсутствия на схеме изображения границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200163:693 и 01:05:0200163:694, отсутствия надписей с указанием их кадастровых номеров, а также отсутствия кадастрового номера кадастрового квартала, что является существенным нарушением порядка образования земельного участка. Частью 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» предусмотрено, что муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт. Из материалов дела следует, что распоряжением администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в связи с выявленным несоответствием утвержденной схемы ее форме, формату и требованиям к ее подготовке. Поскольку распоряжение № было принято с нарушением требований законодательства, оснований для заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764 не имелось. Ст. 168 Гражданского кодекса определяет, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:05:0200163:764, между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 , был заключен с нарушением норм земельного законодательства, что привело к нарушению публичных интересов и прав администрации МО «Яблоновское городское поселение». В силу п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Согласно п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно разъяснениям, данным в п. 34, 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Изучив мнение ответчика ФИО1 , изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В этой связи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией МО «Яблоновское городское поселение» требований о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным и наличии оснований для их удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить полностью. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: 126-224-686 44) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н. Применить последствия недействительности сделки: Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н, в ЕГРН. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 01:05:0200163:764, площадью 1000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> , пгт Яблоновский, <адрес> , б/н. Восстановить запись раздела ЕГРН о статусе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> , б/н, изменив статус с «архивная» на статус «актуальная». Восстановить запись раздела ЕГРН о статусе объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> , б/н, изменив статус с «архивная» на статус «актуальная». Восстановить сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированном праве аренды ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: 126-224-686 44), в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , б/н. Восстановить сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированном праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , б/н; Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:764. Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 01:05:0200163:764 и исключения о нем сведений из ЕГРН. Решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о статусе объекта недвижимости «актуальная»- земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694. Решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:693 на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:694 на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № . Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения. Судья М.С. Горюнова