Дело № ДЕЛО № 2-104/2019 (2-1303/2018;) ~ М-1180/2018

к делу №2-104/2019 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 января 2019 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Паранук Ф.Г., с участием представителя истца администрации МО «Теучежский район» Джанхота Ибрагима Юсуфовича по доверенности №01-25-887 от 20 ноября 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы Администрации муниципального образования «Теучежский район» Хачмамука А.Ш. к Скобликовой Нины Николаевны о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 июля 2015 года в размере 71 862 рублей 60 копеек, УСТАНОВИЛ: Глава Администрации МО « <адрес> » Хачмамук А.Ш. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Скобликовой Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 862 рублей 60 копеек за первый, второй и третий кварталы 2018 года. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ) должник Скобликова Н.Н. является арендатором, а администрация МО « <адрес> » арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером № 993, находящегося по адресу: <адрес> , вдоль автомагистрали <адрес> м., справа, в районе <адрес> . Согласно ст.ст. 131, 164 и 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек. Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01: 06: 2600001: 993 согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года №140 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года. Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга. Предпринимались попытки досудебного решения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако от ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Представитель истца Джанхот И.Ю. в судебном заседании поддержал требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик по делу Скобликова Н.Н., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного слушания заблаговременно, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца Джанхота И.Ю., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 декабря 2016 года (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ) ответчик Скобликова Н.Н. является арендатором, а администрация МО « <адрес> » арендодателем земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером № : 993, находящегося по адресу: <адрес> , вдоль автомагистрали М-4 « <адрес> м., справа, в районе <адрес> . Указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. договора размер арендной платы исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 698 708 рублей 95 копеек. Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 года №56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 23 июня 2009 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 916 336 рублей 64 копейки. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 1 916 336 рублей 64 копейки х 5% = 95 816 рублей 83 копейки или 23 954 рубля 20 копеек за один квартал. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась за 1,2 и 3 кварталы 2018 года. Ввиду неисполнения своих обязательств, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за три квартала 2018 года в размере 71 862 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом долга (л.д.4). Истцом МО «Теучежский район» в адрес ответчика Скобликовой Н.Н. была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства перед арендодателем. Истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с абз.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 20 001 рублей до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать со Скобликовой Нины Николаевны в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ) за первый, второй и третий кварталы в размере 71 862 рублей 60 копеек. Взыскать со Скобликовой Нины Николаевны государственную пошлину в доход государства в размере 2 356 рублей 00 копеек. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 10 января 2019 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 18 февраля 2019 года включительно. Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен <данные изъяты> <данные изъяты>