Дело № ДЕЛО № 2-816/2019 ~ М-742/2019

к делу №2– 816 /2019 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2019 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А., при секретаре Тхатель С.М., с участием истца Хахук А.Р., ответчика Мешвез Ш.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хахук Алия Рамазановича к Мешвез Шамилю Махмудовичу при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, УСТАНОВИЛ: Хахук А.Р. обратился в суд с иском к Мешвез Ш.М. при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Россия, <адрес> , что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью № этажность: 1 с кадастровым номером № , принадлежащий ему на праве собственности, который он построил после получения всех необходимых согласований и разрешений. В декабре 2007 года он обратился в администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации МО « <адрес> » № был утвержден проект границ земельного участка площадью 900 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> . Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО « <адрес> » ему был предоставлен в аренду земельный участок с КН 01:09:0103022:201, находящийся по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО « <адрес> » был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации: № . ДД.ММ.ГГГГ инженером Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Город Адыгейск» был произведен отвод земельного участка в натуре и его границы закреплены на местности деревянными кольями. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ после выполнения работ по строительству фундамента жилого дома он получил в Управлении архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома, процент готовности 11%. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ТИ по <адрес> и <адрес> Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> ., на основании которого изготовлен кадастровый паспорт здания объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на недостроенный индивидуальный жилой <адрес> % по адресу: <адрес> , выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> бланк 01- АА 233890. В конце 20018 года он закончил строительство жилого дома и за его оформлением обратился в Управление градостроительства и архитектуры администрации МО « <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры администрации МО « <адрес> » ему было выдано Уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:09:0103022:201, по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ и подготовке Технического плана в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес> в результате завершения строительства объекта недвижимости с КН № . В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что контур здания пересекает границу земельного участка и налагается на земельный участок ответчика с КН № , так как оба участка поставлены на учет с реестровой ошибкой, о чем указано в заключении кадастрового инженера. Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> ) Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено Уведомление о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в связи с неполным вхождением ОКС (объекта капитального строительства) в границы земельного участка. Половина здания оказалась на земельном участке ответчика. Как видно из заключения кадастрового инженера ФИО5 ошибка в отношении его земельного участка с КН № заключается в том, что утвержденный распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ проект границ земельного участка, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, был без точных координат формируемого участка. Содержащаяся в местоположении данного земельного участка реестровая ошибка не была отражена ни в одном из ранее подготовленных документов. Был запрошен межевой план, подготовленный в связи с образованием смежного земельного участка ответчика Мешвез Ш.М., расположенного по адресу: <адрес> и на основании которого были внесены сведения в ЕГРН об этом участке и присвоен КН № . При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН № , расположенного по адресу: <адрес> и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого участка содержится так же реестровая ошибка. По утвержденному в 2008 году проекту границ земельных участков по <адрес> , фасад земельного участка ответчика с КН № , расположенного по <адрес> , начиная со смежного с ним участка, расположенного по <адрес> должен быть равен 20 метрам. Фактически расстояние между земельным участком по <адрес> огороженным существующим забором и западной границей земельного участка с КН № по <адрес> равно 26 метрам. Границы участков фактически сдвинуты на юго-восток. Величина смещения участка по всему периметру составляет 3, 0 метра, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Миэкономразвития России от 01.03.2016 № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, кадастровым инженером ФИО5 были запрошены документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Запрос в получении необходимых ортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана М 1:2000, являются приложением к заключению кадастрового инженера. С заявлением об исправлении реестровой ошибки должен обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель. Он устно и письменно обращался к ответчику с просьбой исправить выявленную реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика, подготовить необходимый для этого корректирующий межевой план и подать его в Росреестр. Однако, ответчик никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает. При этом необходимо отметить, что никакого спора о фактическом местоположении границ земельных участков у них нет, а имеет место недостоверность внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков, возникших в результате неверных измерений и подсчетов кадастрового инженера, который провел землеустроительные работы (межевание) в отношении земельного участка ответчика. В судебном заседании истец Хахук А.Р. иск поддержал и просил его удовлетворить. Ответчик Мешвез Ш.М. иск признал, не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд, выслушав истца Хахук А.Р., ответчика Мешвез Ш.М., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец Хахук А.Р. является собственником земельного участка площадью 899+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером 01:09:0103022:201, расположенного по адресу: Россия, <адрес> , что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 26,4 кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером 01:09:0103022:1030, принадлежащий истцу Хахук А.Р. на праве собственности, который построил после получения всех необходимых согласований и разрешений. В декабре 2007 года истец обратился в администрацию МО « <адрес> » с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации МО « <адрес> » № был утвержден проект границ земельного участка площадью 900 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> . Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО « <адрес> » истцу был предоставлен в аренду земельный участок с КН 01:09:0103022:201, находящийся по адресу: <адрес> , общей площадью 899 кв.м, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хахук А.Р. и администрацией МО « <адрес> » был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации:01-01-05/011/2008-164. ДД.ММ.ГГГГ инженером Управления архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » был произведен отвод земельного участка в натуре и его границы закреплены на местности деревянными кольями. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ после выполнения работ по строительству фундамента жилого дома истец &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????6&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;??????J?J??&#0;?? ДД.ММ.ГГГГ Отделом ТИ по <адрес> и <адрес> Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> ., на основании которого изготовлен кадастровый паспорт здания объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец Хахук А.Р. получил свидетельство о государственной регистрации права на недостроенный индивидуальный жилой <адрес> % по адресу: <адрес> , выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> бланк 01- АА 233890. В конце 2018 года истец закончил строительство жилого дома и за его оформлением обратился в Управление градостроительства и архитектуры администрации МО « <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры администрации МО « <адрес> » истцу выдано Уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:09:0103022:201, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец Хахук А.Р. заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ и подготовке Технического плана в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес> в результате завершения строительства объекта недвижимости с КН № . В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что контур здания пересекает границу земельного участка и налагается на земельный участок ответчика с КН № , так как оба участка поставлены на учет с реестровой ошибкой, о чем указано в заключении кадастрового инженера. Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> ) Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в связи с неполным вхождением ОКС (объекта капитального строительства) в границы земельного участка. Половина здания оказалась на земельном участке ответчика. Как видно из заключения кадастрового инженера ФИО5 ошибка в отношении земельного участка с КН № заключается в том, что утвержденный распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ проект границ земельного участка, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости был без точных координат формируемого участка. Содержащаяся в местоположении данного земельного участка реестровая ошибка не была отражена ни в одном из ранее подготовленных документов. Был запрошен межевой план, подготовленный в связи с образованием смежного земельного участка ответчика Мешвез Ш.М., расположенного по адресу: <адрес> и на основании которого были внесены сведения в ЕГРН об этом участке и присвоен КН № . При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН № , расположенного по адресу: <адрес> и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого участка содержится так же реестровая ошибка. По утвержденному в 2008 году проекту границ земельных участков по <адрес> , фасад земельного участка ответчика с КН № , расположенного по <адрес> , начиная со смежного с ним участка, расположенного по <адрес> должен быть равен 20 метрам. Фактически расстояние между земельным участком по <адрес> огороженным существующим забором и западной границей земельного участка с КН № по <адрес> равно 26 метрам. Границы участков фактически сдвинуты на юго-восток. Величина смещения участка по всему периметру составляет 3, 0 метра, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Миэкономразвития России от 01.03.2016№90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, кадастровым инженером ФИО5 были запрошены документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Запрос в получении необходимых ортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана М 1:2000, являются приложением к заключению кадастрового инженера. С заявлением об исправлении реестровой ошибки должен обратиться правообладатель, корректируемого земельного участка или его законный представитель. Хахук А.Р. устно и письменно обращался к ответчику с просьбой исправить выявленную реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика, подготовить необходимый для этого корректирующий межевой план и подать его в Росреестр. Однако, ответчик никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает. Никакого спора о фактическом местоположении границ земельных участков между сторонами нет, а имеет место недостоверность внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков, возникших в результате неверных измерений и подсчетов кадастрового инженера, который провел землеустроительные работы (межевание) в отношении земельного участка ответчика. В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Спора о фактическом местоположении границ земельных участков не имеется, имеет место лишь недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № , площадью № 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> , имеющего уточненные границы и находящегося в собственности Хахук Алия Рамазановича и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № , площадью 900+-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> , имеющего уточненные границы и находящегося в аренде Мешвез Шамиля Махмудовича сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери <данные изъяты>