Дело № ДЕЛО № 2-877/2019 ~ М-779/2019

к делу №2-877/2019 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2019 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А., при секретаре Беретарь З.К., с участием представителя истца Администрации МО « <адрес> » по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хуако Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО « <адрес> » к Цикуниб Мариет Абубачировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Заместитель главы Администрации МО « <адрес> » Бахметьева А.А. обратилась в суд с иском к Цикуниб М.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и Цикуниб М.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ , был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:57, находящийся по адресу: <адрес> , пр-кт им. В.И.Ленина, рядом с МОСШ № для размещения киоска типа «Тонар», общей площадью 12,0 кв.м. Согласно ст.ст.131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и Ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 738,93 руб. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается). Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 582,65 руб., в том числе задолженность в сумме 4 653,80 руб., пеня в сумме 928,85 руб., что подтверждается расчетом арендной платы. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ № .26-586 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 5 323,14 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Представитель истца Хуако Ф.И иск поддержала и просила взыскать с ответчика Цикуниб М.А. в пользу администрации МО « <адрес> » задолженность по арендной плате в сумме 4 653,80 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 928,85 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между администрацией муниципального образования « <адрес> » и Цикуниб М.А. Ответчик Цикуниб М.А., неоднократно (4 раза – 11 и 23 сентября, 10 и ДД.ММ.ГГГГ ), извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя Администрации МО « <адрес> » Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и Цикуниб М.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ , ответчику Цикуниб М.А. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:57, находящийся по адресу: <адрес> , пр-кт им. В.И.Ленина, рядом с МОСШ № для размещения киоска типа «Тонар», общей площадью 12,0 кв.м. Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и Ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 738,93 руб. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается). Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 582,65 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 4 653,80 руб., пеня в сумме 928,85 руб., что подтверждается расчетом арендной платы. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ № .26-586 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 5 323,14 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Цикуниб Мариет Абубачировны в пользу Администрации МО « <адрес> » задолженность по арендной плате в сумме 4 653,80 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в сумме 928,85 руб., а всего 5 582,65 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и Цикуниб Мариет Абубачировной. Взыскать с Цикуниб Мариет Абубачировны государственную пошлину в размере 400 руб. в пользу МО « <адрес> ». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери <данные изъяты>