Дело № ДЕЛО № 2-898/2019 ~ М-810/2019

к делу №2-898/2019 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2019 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А., при секретаре Беретарь З.К., с участием истца Тхаркаховой Г.П., представителя истца - адвоката Хачак С.З. представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тхаркаховой Гошнаг Пшишовкановны к администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Тхаркахова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес> , в <адрес> Республики Адыгея на основании Договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ . В 2007 году без согласования с администрацией муниципального образования « <адрес> » произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № (кладовая), № (кладовая). Площади ликвидированных помещений № , 9 были присоединены к помещению № (жилая) в результате чего, площадь помещения № увеличилась с 12,9 кв.м, до 14, 8 кв.м. Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № (кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением № (кухня) и лоджией. Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стального радиатора отопления с установкой вместо него биметаллического радиатора отопления в помещении № (кухня). В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 60, 0 кв.м. до 62, 0 кв.м. с учетом неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте. При обращении в администрацию на неё был составлен протокол и получено уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение и разъяснена возможность обращения в суд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО « <адрес> » отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: Россия, <адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка данного помещения осуществлены без разрешительной документации. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно Акту технической экспертизы, выполненной проектно-строительной компанией ООО «Строй-Сервис» подтверждается, что обследование квартиры показало отсутствие видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций от динамических нагрузок при демонтажных работах перегородок отбойными молотками. Внутренние перегородки с дверными проемами являются самонесущими элементами. Их демонтаж и монтаж не влияют на несущие способности конструктивных элементов. Демонтаж стальных радиаторов отопления и монтаж биметаллических радиаторов отопления не окажут влияние на качество теплоснабжения, как переустраиваемой квартиры, так и всего дома в целом. Выводы: перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Тхаркахова Г.П. и её представитель - адвокат Хачак С.З. иск поддержали, просили его удовлетворить. Представитель администрации МО « <адрес> » в судебное заседание не явился, но предоставил заключение начальника Управления градостроительства и архитектуры администрации « <адрес> » Чуяко А.Х., о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , в перепланированном и переустроенном виде. Суд, выслушав истца Тхаркахову Г.П., её представителя - адвоката Хачак С.З., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (вред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ). Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (вред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Тхаркахова Г.П. является собственником <адрес> , в <адрес> Республики Адыгея, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В 2007 году без согласования с администрацией муниципального образования « <адрес> » истица произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений № (кладовая), № (кладовая). Площади ликвидированных помещений № , 9 были присоединены к помещению № (жилая), в результате чего площадь помещения № увеличилась с 12,9 кв.м. до 14, 8 кв.м. Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении № (кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением № (кухня) и лоджией. Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стального радиатора отопления с установкой вместо него биметаллического радиатора отопления в помещении № (кухня). В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 60, 0 кв.м. до 62, 0 кв.м. с учетом неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строй-Сервис» перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-39). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде возможно в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Произведенная перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры по адресу: Россия, <адрес> не нарушает чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования Тхаркаховой Г.П. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> , принадлежащую Тхаркаховой Гошнаг Пшишовкановне в перепланированном и переустроенном виде. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры по адресу: Россия, <адрес> перепланированном и переустроенном виде с КН 01:09:0101018:472 в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), изменить общую площадь квартиры с 60 кв.м. на 62 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери <данные изъяты>