Дело № ДЕЛО № 9-53/2019 ~ М-936/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ о возвращении искового заявления 15 октября 2019 года г. Адыгейск Судья Теучежского районного суда Республики Адыгея Тлецери Х.А., рассмотрев исковое заявление Ассакаловой ФИО5 к Администрации МО «Теучежский район» при третьем лице Заремук ФИО6 о признании сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Ассакалова З.Ч. обратилась с исковым заявлением к МО «Теучежский район» при третьем лице Заремук ФИО7 о признании сделки действительной (состоявшейся). В заявлении указано, что она фактически является собственником земельного участка с жилым домом, но не может оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи со смертью продавца Заремук Ф.С. Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества праве обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Из искового заявления следует об отсутствии наследников продавца, в связи с чем покупатель - заявитель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, что не было сделано заявителем, то есть истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Согласно п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Руководствуясь п. 1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Возвратить Ассакаловой ФИО8 исковое заявление о признании сделки действительной (состоявшейся), в связи с несоблюдением установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 15 дней. Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери <данные изъяты>