Дело № ДЕЛО № 2-96/2020 (2-1173/2019;) ~ М-1094/2019

к делу № 2 - 96/2020 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 февраля 2020 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Тлецери Х.А., при секретаре Тхатель С.М., с участием представителя Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение » по доверенности от 13 ноября 2019 года Ашиновой М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО « Тлюстенхабльское городское поселение» к Хадипаш ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Глава администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Гонежук А.А. обратился в суд с иском к Хадипаш А.Б. о взыскании арендной платы за 3 квартала 2019 года в сумме 667 500 руб. и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № , площадью 10 000 кв.м., находящегося по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, вдоль автодороги М-4 «Дон», 1347 км. + 100 м справа, в районе а.Тугургой, для использования в целях: «под строительство комплекса дорожного сервиса» сроком на 49 лет, заключенного 03.08.2007 г. между администрацией МО «Теучежский район» и ЗАО «Дорстрой» в лице генерального директора Мугу З.Р.. В обоснование иска указано, что 03.08.2007 г. между администрацией МО «Теучежский район» и ЗАО «Дорстрой» в лице генерального директора Мугу З.Р. в соответствии с распоряжением администрации МО «Теучежский район» № 830 от 02.08.2007 г. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, вдоль автодороги М-4 «Дон», км 1347 + 100 м, справа, в районе а.Тугургой, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» для использования в целях: «под строительство комплекса дорожного сервиса» сроком на 49 лет, а ответчик обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату за вышеуказанный земельный участок. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.08.2007 г. третьему лицу (перенаем), права и обязанности как арендатора переданы Хадипаш А.Б. согласно уведомлению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2017 г. 30.12.2016 г. Решением Совета народных депутатов № 25 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение». С 12.01.2017 г. по акту приема-передачи между администрацией МО «Теучежский район» и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были переданы договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с одновременной передачей права Арендодателя. В соответствии с п.3.1 договора аренды от 03.08.2007 г. рыночный размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 890 000 руб. (согласно отчета № 12-06/2007 «Об определении рыночной стоимости и размера годовой арендной платы земельного участка площадью 10 000 кв. м., расположенного по адресу: Теучежский район, вдоль автомагистрали М-4 «ДОН» км 1347+100м., справа, в районе а. Тугургой индивидуального предпринимателя Трепалина И.А.). Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Также в соответствии с п.5.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 3 договора без выставления счетов арендодателем. Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были направлены претензии от 16.01.2019г. (исх. № 04-02-10) за каждый год с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности. Решением суда от 12.08.2019 г. с Хадипаш А.Б. взыскана задолженность по арендной плате за 2017 год и 2018 год в размере 1 780 000 руб., однако по настоящее время задолженность не оплачена. Задолженность по арендной плате за 3 квартала 2019 года составляет 667 500 рублей. Не использование участка (его части) в течение одного года, не внесение арендной платы более двух раз подряд, а также невыполнение обязанностей, указанных в п.5.2, 5.3 договора являются существенными и основанием для расторжения договора аренды. В судебном заседании представитель истца Ашинова М.Ш. иск поддержала в части взыскания с ответчика Хадипаш А.Б. задолженности по договору аренды от 03.08.2007 года в размере 667 500 руб. за 3 квартала 2019 года, а в части расторжения договора аренды отказалась от иска. Ответчик Хадипаш А.Б., неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Ашинову М.Ш., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 03.08.2007 г. между администрацией МО «Теучежский район» и ЗАО «Дорстрой» в лице генерального директора Мугу З.Р. в соответствии с распоряжением администрации МО «Теучежский район» № 830 от 02.08.2007 г. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, вдоль автодороги М-4 «Дон», км 1347 + 100 м, справа, в районе а.Тугургой, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» для использования в целях: «под строительство комплекса дорожного сервиса» сроком на 49 лет, а ответчик обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату за вышеуказанный земельный участок. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.08.2007 г. третьему лицу (перенаем), права и обязанности как арендатора переданы Хадипаш А.Б. согласно уведомлению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2017 г. 30.12.2016 г. Решением Совета народных депутатов № 25 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение». С 12.01.2017 г. по акту приема-передачи между администрацией МО «Теучежский район» и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были переданы договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с одновременной передачей прав Арендодателя. Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были направлены претензии от 16.01.2019г. (исх. № 04-02-10) за каждый год с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности. Решением суда от 12.08.2019 г. с Хадипаш А.Б. взыскана задолженность по арендной плате за 2017 год и 2018 год в размере 1 780 000 руб., однако по настоящее время задолженность не оплачена. Задолженность по арендной плате за 3 квартала 2019 года за Хадипаш А.Б. составляет 667 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.08.2007 года. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9 875 рублей. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Хадипаш ФИО9 в пользу МО «Тлюстенхабльское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору от 03.08.2007 г. за 3 квартала 2019 года в сумме 667 500 рублей. Взыскать с Хадипаш ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 9 875 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери <данные изъяты>