Дело № ДЕЛО № 2-628/2020 ~ М-508/2020

к делу №2-628/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Адыгейск 18.08.2020 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Трахова А.А., при секретаре Тетер С.Ш., с участием представителя истца Хуако Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Тхагапсо Римме Хамедовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Тхагапсо Р.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного 24.06.2009 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Тхагапсо Р.Х. (арендатор) сроком на 10 лет до 11.06.2019 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> , для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м. Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 11.07.2009 года. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 2 780 рублей 90 копеек. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07. 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость арендной платы изменялась, расчёт которого прилагается к материалам дела. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 17.02.2020 г. в размере 25 731 рубля 15 копеек. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 25.12.2019г. № 01.26-2659 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 25 053 рубля 74 копеек по состоянию на 05.12.2019 г. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Представитель истца Хуако Ф.И в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик по делу Тхагапсо Р.Х. в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, была неудачная попытка вручения почтового отправления. В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного 24.06.2009 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и Тхагапсо Р.Х. сроком на 10 лет до 11.06.2019 года, ответчику Тхагапсо Р.Х. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> , для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м. Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 11.07.2009 года. Договор аренды земельного участка истек 11.06.2019 года. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора, и ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 2 780,90 руб. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета, представленного стороной истца, задолженность Тхагапсо Р.Х. по арендным платежам за период с 17.02.2017 г. по 17.02.2020 года составляет 9 447, 82 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате в сумме 8 129,10 рубля и пени в сумме 1 318,72 рубля, и суд принимает этот расчет как допустимое и достоверное доказательство, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению. Однако в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика 25 731, 15 рубля. При этом, не предоставил расчет суммы в размере 16 283, 33 рублей, в связи с чем суд признает не доказанным задолженность ответчика на указанную сумму, и поэтому иск в этой части не подлежит удовлетворению. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из представленных стороной истца документов и расчетов, с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2019 года включительно, ответчик не оплачивает арендную плату, то есть более 36 раз подряд. Ответчик не предоставил суду доказательств, опровергающих указанные обстоятельства. При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Тхагапсо Римме Хамедовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить частично. Взыскать с Тхагапсо Риммы Хамедовны в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.06.2009 года в размере 9 447,82 рубля. В удовлетворении иска в части взыскания с Тхагапсо Риммы Хамедовны в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженности по арендной плате по договору аренды № от 24.06.2009 года в размере 16 283,27 рубля, отказать. Расторгнуть договор № от 24.06.2009 года аренды земельного участка, площадью 1000,0 кв. метра с кадастровым номером № , расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Тхагапсо Риммой Хамедовной. Взыскать с Тхагапсо Риммы Хамедовны государственную пошлину в доход государства в размере 400, 00 рублей. Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий