Дело № ДЕЛО № 2-548/2022 ~ М-263/2022

дело № г. РЕШЕНИЕ И ФИО1 13 апреля 2022 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, <адрес> , а. Тугургой, <адрес> . Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет частями в размере 1 500 000 рублей. В соответствии с п. 1.5. денежные средства в размере 1 140 808, 01 руб., из них: за земельный участок 50 000 рублей и за жилой <адрес> 090 808, 01 рублей переданы в полном объеме продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания, указанного выше договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств в сумме 359 191, 99 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7 , открытый в Адыгейском ОСБ 8620/034 <адрес> . При приобретении указанного недвижимого имущества использованы средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой, выданной ГУ-Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, до подписания Договора продавцу была передана сумма в размере 1 140 808, 01 руб., что подтверждается условиями выше указанного договора и распиской в получении денег в оплату за жилой дом, подписанной продавцом. После подписания договора между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191, 99 руб. была направлена продавцу путем перечисления денежных средств на банковский счет Адыгейского отделения № ОАО «Сбербанк России», открытый на имя последней, что подтверждается справкой, выданной ГУ-Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и сберегательной книжкой, принадлежавшей продавцу. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил в полном объеме, но обременение не снято, поскольку ответчик не явился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ Как залогодержатель, при жизни она не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что мною обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ФИО7 Наследником первой очереди после смерти ФИО7 являются ее дочери – ответчики по делу ФИО3 и ФИО4 Просит удовлетворить иск и признать обременение в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером 01:09:0000000:110, общей площадью 50,5 кв.м., количество этажей 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тугургой, <адрес> , отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100008:4, общей площадью 4007 +/- 45 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тугургой, <адрес> , отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от имени представителя по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2 и его представителя. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений на иск не представили. Суд, изучив представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, <адрес> , а. Тугургой, <адрес> . Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет частями в размере 1 500 000 рублей. В соответствии с п. 1.5. денежные средства в размере 1 140 808, 01 руб., из них: за земельный участок 50 000 рублей и за жилой <адрес> 090 808, 01 рублей переданы в полном объеме продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания, указанного выше договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств в сумме 359 191, 99 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7 , открытый в Адыгейском ОСБ 8620/034 <адрес> . При приобретении указанного недвижимого имущества использованы средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой, выданной ГУ-Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, до подписания Договора продавцу была передана сумма в размере 1 140 808, 01 руб., что подтверждается условиями выше указанного договора и распиской в получении денег в оплату за жилой дом, подписанной продавцом. После подписания договора между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191, 99 руб. была направлена продавцу путем перечисления денежных средств на банковский счет Адыгейского отделения № ОАО «Сбербанк России», открытый на имя последней, что подтверждается справкой, выданной ГУ-Отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и сберегательной книжкой, принадлежавшей продавцу. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил в полном объеме, обременение не снято, поскольку ответчик не явился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ Как залогодержатель, при жизни она не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что мною обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ФИО7 Наследником первой очереди после смерти ФИО7 являются ее дочери – ответчики по делу ФИО3 и ФИО4 При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером 01:09:0000000:110, общей площадью 50,5 кв.м., количество этажей 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тугургой, <адрес> , отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером 01:06:2100008:4, общей площадью 4007 +/- 45 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тугургой, <адрес> , отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения. Председательствующий