Дело № ДЕЛО № 2-680/2022 ~ М-380/2022

к делу №2-680/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Адыгейск 16.06.2022 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Трахова А.А., при помощнике Хут М.Р., с участием представителя истца Русановой Р.Н., представителей ответчиков Тхатель К.Ю. и Хуако Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Ханахока Мадина Мухтаровича к Хежу Рустаму Аслановичу и Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании недействительной договора дарения в части, возвращении сторон в первоначальное положение, признание права собственности, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН, УСТАНОВИЛ: Ханахок М.М. обратился в суд с иском к Хежу Р.А. и Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании недействительной договора дарения в части, возвращении сторон в первоначальное положение, признание права собственности, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец указал, что он был собственником земельного участка с кадастровым номером № , площадью 4542 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером № , площадью 51,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, выданного нотариусом ФИО5 , номер в реестре № . 16.05.2016 года Ханахок М.М. обратился в Администрацию МО «Город Адыгейск» с заявлением о разделе земельного участка. Распоряжением Администрации МО «Город Адыгейск» от 26.05.2016 года № разрешено произвести раздел указанного земельного участка на два: <адрес> площадью 3042 кв.м, которому присвоить адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> , и <адрес> площадью 1500 кв.м., которому присвоить адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , полученных после государственной регистрации прав и проведения государственного кадастрового учета образованных земельных участков им были присвоены кадастровые номера: <адрес> - № , площадь 3042 кв.м, адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> , <адрес> - № , площадь 1500 кв.м, адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> . При разделе земельного участка местоположение жилого дома с кадастровым номером № , площадью 51,9 кв.м., осталось в пределах <адрес> с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 1988 года и заключением кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ . Он решил подарить земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № , площадью 51,9 кв.м, недееспособному Хеж Рустаму Аслановичу. Обратившись в юридическую фирму со всеми имеющимися у истца документами, был составлен, подписан сторонами и сдан в Управление Росреестра для государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Договор прошел государственную регистрацию, сделаны записи в реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ . На земельном участке с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м, истец построил дом для своей семьи и обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и ему стало известно, что при заключении договора дарения были перепутаны земельные участки. Вместо земельного участка с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., ответчику подарен участок с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м. Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится, по общему правилу, вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно этим нормам переход прав на земельный участок происходит одновременно с переходом права на недвижимость, расположенную на таком участке. В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Договор дарения в части дарения земельного участка противоречит закону (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушает права истца как собственника этого имущества. При этом договор дарения мог бы быть заключен и без включения в сделку недействительной ее части. С учетом принципа единства судьбы участка и строения, принадлежности дарителю на праве собственности права на здание и на участок, на котором оно расположено, договор дарения мог быть заключен именно в отношении только этого имущества. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Последствием недействительности части сделки будет являться прекращение права одаряемого на земельный участок с кадастровым номером № 63, площадью 3042 кв.м., право собственности должно быть возвращено дарителю в порядке двусторонней реституции. Требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции ведет к восстановлению нарушенного права истца. В соответствии с уточненными требованиями просит признать договор дарения от 21.02.2017 года, заключенный между Ханахоком Мадином Мухтаровичем и Хежем Рустамом Аслановичем недействительным в части дарения земельного участка с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Хежа Рустама Аслановича на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , произведенную на основании договора дарения от 21.02.2017 года, заключенного между Ханахоком Мадином Мухтаровичем и Хежем Рустамом Аслановичем, внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ханахока Мадина Мухтаровича на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 042 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 29.08.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, выданного нотариусом ФИО11 ., номер в реестре № . Признать право собственности Хежем Рустамом Аслановичем на земельный участок с кадастровым номером № , площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности Хежа Рустама Аслановича на земельный участок с кадастровым номером № , площадь 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , Адыгейск, аул Гатлукай, <адрес> . Представитель истца Русланова Р.Н. в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске. Представитель ответчика Тхатель К.Ю. исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесения решения полагаются на усмотрение суда. Представитель заинтересованного лица администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. Считают, что при признании оспариваемой сделки недействительной, будут нарушены права недееспособного гражданина. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № , площадью 4542 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером № , площадью 51,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> , г. <адрес> , <адрес> , на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, выданного нотариусом ФИО5 , номер в реестре № . Распоряжением Администрации МО «Город Адыгейск» от 26.05.2016 года № , по обращению с заявлением, истцу было разрешено произвести раздел указанного земельного участка на два: ЗУ1 площадью 3042 кв.м, которому присвоить адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> , и ЗУ2 площадью 1500 кв.м., которому присвоить адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Согласно выписок из ЕГРН от 29.09.2016 года, полученных после государственной регистрации прав и проведения государственного кадастрового учета образованных земельных участков им были присвоены кадастровые номера: <адрес> № , площадь 3042 кв.м, адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> , <адрес> - № , площадь 1500 кв.м, адрес: <адрес> , <адрес> , <адрес> . При разделе земельного участка местоположение жилого дома с кадастровым номером № , площадью 51,9 кв.м., осталось в пределах <адрес> с кадастровым номером № :64, площадью 1500 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 1988 года и заключением кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане от 25.07.2016 года. По воле истца, земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № 55, площадью 51,9 кв.м., был подарен недееспособному Хежу Рустаму Аслановичу. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, записи в реестре прав № от 13.03.2017 г., № от 13.03.2017 г. На земельном участке с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., истец построил дом. При подготовке технического плана выяснилось, что при заключении договора дарения были перепутаны земельные участки. Вместо земельного участка с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., ответчику подарен участок с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м. В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится, по общему правилу, вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно этим нормам переход прав на земельный участок происходит одновременно с переходом права на недвижимость, расположенную на таком участке. В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Договор дарения в части дарения земельного участка противоречит закону (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушает права истца как собственника этого имущества. При этом договор дарения мог бы быть заключен и без включения в сделку недействительной ее части. С учетом принципа единства судьбы участка и строения, принадлежности дарителю на праве собственности права на здание и на участок, на котором оно расположено, договор дарения мог быть заключен именно в отношении только этого имущества. В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Последствием недействительности части сделки будет являться прекращение права одаряемого на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0202012:63, площадью 3042 кв.м., право собственности должно быть возвращено дарителю в порядке двусторонней реституции. Требование о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции ведет к восстановлению нарушенного права истца. Только в судебном порядке, возможно внесение изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимость. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. Эти доказательства не опровергаются представителем ответчика и признаются ею. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и 309 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Заявление Ханахока Мадина Мухтаровича к Хежу Рустаму Аслановичу и Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Адыгея, удовлетворить полностью. Договор дарения от 21.02.2017 года, заключенный между Ханахоком Мадином Мухтаровичем и Хежем Рустамом Аслановичем признать недействительным в части дарения земельного участка с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> применить последствия недействительности сделки путем приведения стороны в первоначальное положение. Признать за Хежем Рустамом Аслановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Обязать Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Адыгея: - исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Хежа Рустама Аслановича на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , произведенную на основании договора дарения от 21.02.2017 года, заключенного между Ханахоком Мадином Мухтаровичем и Хежем Рустамом Аслановичем; - внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности Ханахока Мадина Мухтаровича на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 3042 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Соглашения о реальном разделе земельного участка от 29.08.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2016 года, выданного нотариусом Хачмамук И.Ш., номер в реестре № ; - внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности Хежа Рустама Аслановича на земельный участок с кадастровым номером № , площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2022 года. Председательствующий