Дело № ДЕЛО № 2-1200/2022 ~ М-884/2022

дело № г. РЕШЕНИЕ И ФИО1 22 августа 2022 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Бжассо С.Т., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ , был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102004:52, находящийся по адресу: <адрес> , для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м. Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка является ФИО2 Данный договор на указанный земельный участок и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору были зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 8300 рублей. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 790,22 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10375,00 рублей, пеня в сумме 415,22 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Просит удовлетворить. Представитель истца администрации МО « <адрес> » в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уважительность неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Отзыв на иск суду не предоставила. Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия сторон. Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. При этом исходил из следующего. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0102004:52, общей площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> , для размещения индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка является ФИО2 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 8300 рублей. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако арендатором ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись условия договора о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 790,22 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10375,00 рублей, пеня в сумме 415,22 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику. Однако на момент вынесения решения судом задолженность не погашена. Истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 400 рублей. При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск администрации МО « <адрес> » к ФИО2 удовлетворить. Взыскать с ФИО3 пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 790, 22 рублей, в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 375,00 рублей, а также пени в размере 415,22 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО4 . Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102004:52, находящийся по адресу: <адрес> , в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором она его получила. Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий