Дело № ДЕЛО № 2-488/2025 ~ М-270/2025

к делу № 2-488/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 мая 2025 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре Шеуджен А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хуако ФИО8 и Хуако ФИО9 к Койчакаеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Хуако З.М. и Хуако Б.М. обратились в суд с иском к Койчакаеву Х.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 82,7 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Кроме них, с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме зарегистрирован Койчакаев Х.И., который является сыном их сестры - ФИО6 , которая проживает по другому адресу в <адрес> , примерно с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ гг. Койчакаев Х.И. фактически в указанном выше жилом доме не проживает около 15 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с переездом на другое место жительства, принадлежащих ему или его семье вещей в их доме нет. Добровольно сниматься с регистрационного учета Койчакаев Х.И. отказывается. Регистрация ответчика в доме влечет за собой дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически там не проживает и препятствует дальнейшему распоряжению недвижимым имуществом. В настоящее время, в связи с переходом им по наследству права собственности на жилой дом с ответчиком возникли проблемы по оплате коммунальных услуг, так как коммунальные и другие службы и организации требуют оплату по количеству зарегистрированных в доме лиц, при этом ответчик и его супруга представляют в указанные организации документы о том, что по месту фактического проживания в <адрес> он не живет, что не соответствует действительности. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать Койчакаева Х.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, однако их представитель направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия истцов и их представителя. Ответчик Койчакаев Х.И., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила). В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ). В силу п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности (1/7 доли - Хуако З.М. и 6/7 доли -Хуако Б.М.) принадлежит жилой дом общей площадью 82, 7 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Адыгейский» от ДД.ММ.ГГГГ , в жилом помещении по вышеуказанному адресу кроме истцов так же зарегистрирован ответчик - Койчакаев Х.И. с ДД.ММ.ГГГГ . Из справки Главы администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении по адресу: <адрес> , в настоящее время фактически проживает 1 человек – Хуако З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.е. истец по делу). Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, членом семьи истцов не является. Доказательств обратному суду не представлено. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Часть вторая указанной правовой нормы устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или ином законном основании. Исходя из анализа фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что никаких правовых оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиком не имеется, ответчик в нем не проживает длительное время. Регистрация по данному месту жительства носит формальный характер. Ответчик собственником жилого помещения не является, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик членом семьи истцов не является, соглашения на предоставление жилого помещения для проживания и пользования истцы с ответчиком не заключали, то есть у истцов нет обязательств перед ответчиком по сохранению права пользования данным жилым помещением. Сохранение права пользования жильем за ответчиком и его регистрация по данному адресу будет являться не основанным на законе обременением прав собственника. Сам по себе факт регистрации ответчика в домовладении не порождает право на жилую площадь, является административным актом. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> . В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым домом, он подлежит также снятию с регистрационного учета по данному адресу. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представленные истцами доказательства относимы к рассматриваемому делу, по форме допустимы, по содержанию достоверны. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хуако ФИО11 и Хуако ФИО12 к Койчакаеву ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Койчакаева ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> . Настоящее решение суда является основанием для снятия Койчакаева ФИО15 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий