Дело № ДЕЛО № 2-817/2025 ~ М-599/2025

к делу № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2025 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Сканчибасовой М.М., при секретаре ФИО6 , с участием: представителя истца ФИО3 – ФИО7 , представителя ответчика ФИО8 – ФИО9 , представителя ответчика ФИО4 – ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 , при третьих лицах – Отделении по вопросам миграции МО СВД России «Адыгейский», отделе опеки и попечительства <адрес> Республики Адыгея о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО1 и ФИО4 , при третьих лицах - отделении по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский», отделе опеки и попечительства <адрес> Республики Адыгея о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что он - ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , а.Джиджихабль, <адрес> , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. На регистрационном учете по данному адресу состоят ответчики: ФИО2 , ФИО1 и ФИО4 , которые в доме длительное время не проживают и место их жительства и нахождения истцу неизвестно. Ответчики не являются членами его семьи, не ведут с ним общего хозяйства; в доме отсутствуют вещи, принадлежащие им, обязанность по уплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, вся оплата производится им. Так как ему неизвестно место жительство ответчиков, договориться в досудебном порядке о добровольном снятии с регистрационного учета не представилось возможным. Наличие регистрации ответчиков создает ему препятствия при продаже дома, в связи с чем он вынужден обратится с настоящим исковым заявлением в суд. С ответчиками совместно не проживал никогда, просит признать ответчиков ФИО2 , ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> ; обязать отделение по вопросам миграции МО МВД «Адыгейский» снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, его интересы представляла адвокат ФИО7 , которая поддержала иск и просила его удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, ее интересы в ходе судебного разбирательства в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат ФИО9 , которая в рассмотрении настоящего спора полагалась на усмотрение суда. Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, его интересы в ходе судебного разбирательства в порядке ст.50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО10 , который в рассмотрении настоящего спора полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский» в судебном заседании участия не принимал, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства филиала № по <адрес> ГКУ РА «ЦТСЗН» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил акт обследования жилищно-бытовых условий жилого дома по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> , а также заключение, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , а.Джиджихабль, <адрес> . Согласно адресной справки в жилом помещении по адресу: <адрес> , а.Джиджихабль, <адрес> , принадлежащем на праве собственности ФИО3 , зарегистрированы ФИО2 , ФИО1 и ФИО4 Ответчики не являются членами семьи истца, длительное время не проживают в указанном доме, место их жительства и нахождения истцу неизвестно, они не являются членами его семьи, не ведут с ним общего хозяйства; в доме отсутствуют вещи, принадлежащие им, обязанность по уплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, бремя несения расходов по содержанию дома полностью лежит на истце. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не представилось возможным в связи с тем, что истцу неизвестно место нахождения ответчиков. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Наличие регистрации ответчиков создает ему препятствия при продаже дома. Вышеизложенное подтверждается материалами дела. Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, членом семьи истцов не является. Доказательств обратному суду не представлено. Исходя из анализа фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиками не имеется, ответчики в нем не проживают длительное время. Регистрация по данному месту жительства носит формальный характер. Ответчики собственниками жилого помещения не являются, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей не несут, членами семьи истца не являются, соглашения на предоставление жилого помещения для проживания и пользования истец с ответчиками не заключали, то есть у истцов нет обязательств перед ответчиком по сохранению права пользования данным жилым помещением. Сохранение права пользования жильем за ответчиком и его регистрация по данному адресу будет являться не основанным на законе обременением прав собственника. Сам по себе факт регистрации ответчиков в домовладении не порождает право на жилую площадь. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым домом, он подлежит также снятию с регистрационного учета по данному адресу. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представленные истцами доказательства относимы к рассматриваемому делу, по форме допустимы, по содержанию достоверны. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 к ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 , при третьих лицах - отделении по вопросам миграции МО МВД России «Адыгейский», отделе опеки и попечительства филиала № по <адрес> ГКУ РА «ЦТСЗН» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> . Признать несовершеннолетнюю ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> . Признать ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> . Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД «Адыгейский» снять ФИО2 , ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , аул Джиджихабль, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 2025 г. Председательствующий