Дело № ДЕЛО № 2-21/2026 (2-910/2025;) ~ М-727/2025

к делу №2-21/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2026 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В., при помощнике судьи ФИО4 , с участием истцов ФИО1 и ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивированы следующим. Им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> . Без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 64,9 кв.м. до 77,3 кв.м. Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного ООО «Краевой Центр Экспертизы», реконструкция и перепланирование соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к помещениям; жизни и здоровью граждан не угрожает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и иные повреждения и деформации. Просили сохранить в реконструированном виде и признать за ними право собственности на квартиру площадью 77,3 кв.м. Истцы ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили сохранить в реконструированном виде и признать за ними право собственности на квартиру площадью 77,3 кв.м. Представитель ответчика – администрации МО «Город Адыгейск» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом выводов строительно-технической экспертизы. Заслушав истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу п.3 ст.222 ГК РФ и п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 01:09:0103013:76, расположенная по адресу: <адрес> , площадью 64,9 кв.м. Истцами без разрешительных документов за свой счет произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 64,9 кв.м. до 77,3 кв.м. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ч.1 ст.79 ГПК РФ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Адыгейского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, на разрешение которых поставлены вопросы: соответствуют ли в целом с увеличенной площадью после реконструкции и перепланировки <адрес> джома № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, сводам правил, строительным нормам, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам; отвечает ли помещение требованиям надежности, безопасности и не создает ли сохранение помещения в реконструированном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы суду было представлено экспертное заключение № .1. Согласно выводам эксперта <адрес> , расположенная по адресу: <адрес> , соответствует действующим сводам правил, строительным нормам, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам; по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд оценивает заключение эксперта №5611/9-2-25/16.1. с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, и находит его в полной мере допустимым и достоверным доказательством по делу. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение соответствует требованиям ст.85 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Участниками процесса заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось. Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствуясь ст.222, 263 ГК РФ, ст.51 ГрК, исходил из того, что истцы без получения необходимой разрешительной документации произвели реконструкцию объекта капитального строительства, в результате чего изменились его технические характеристики; поскольку спорная постройка возведена на принадлежащем ответчикам земельном участке, допускающем размещение на нём такого объекта, без каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью граждан и охраняемым законом интересам третьих лиц, возможно сохранение такой постройки. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Доказательств, свидетельствующих об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истцов материалы дела не содержат. При изложенных обстоятельствах, учитывая выводы проведенной экспертизы, мнение администрации города, суд удовлетворяет исковые требования истцов. Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на объект самовольного строительства – квартиру, с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , площадью 77,3 кв.м. Настоящее решение является основанием возникновения права собственности ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на объект самовольного строительства – квартиру, с кадастровым номером 01:09:0103013:76, расположенную по адресу: <адрес> , площадью 77,3 кв.м., и основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года. Председательствующий Б.В.Берзегов