Дело № ДЕЛО № 2-56/2026 (2-1168/2025;) ~ М-955/2025

к делу № (2-1168/2025) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2026 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Духу А.М., при секретаре Мамий Р.Р., с участием: истца Теучеж А.Г., представителя истца Теучеж А.Г. - Коноковой М.А., представителя ответчика ООО «Торговая компания «Гермес» - Скальской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Теучеж Аскера Габидовича к ООО «Торговая компания «Гермес» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Теучеж А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Торговая компания «Гермес» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования мотивированы следующим. На основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с Федеральным законом «О земельной реформе» и Федеральным законом «О крестьянском фермерском хозяйстве» был предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,98 га, расположенный вблизи <адрес> на территории АКХ «Шевченко». По смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №и122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения». В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости (часть 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Следовательно, ещё до введения в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации ему – ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко». Подтверждение его правообладания спорным земельным участком каким-либо иным документом не требовалось, а выданное главой администрации <адрес> и <адрес> распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № , которым был предоставлен спорный земельный участок в собственность имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из справки о государственной регистрации крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что крестьянское хозяйство «Изобилие» зарегистрировано в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным № ; за данным крестьянским хозяйством закреплена общая земельная площадь 20,0 га, в том числе 4,98 га в собственность, 15.02 - в аренду; главой крестьянского хозяйства утверждён ФИО1 ; крестьянское хозяйство зарегистрировано в административных границах Габукайского сельского округа. Решением Арбитражного (Третейского) суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за крестьянским (фермерским) хозяйством «Изобилие» признано право собственности на земельный участок, общей площадью 4,98 га, расположенный вблизи <адрес> на территории АКХ «Шевченко», в соответствии с выкопировкой из плана землепользования бывшего АКХ «Шевченко». Получив данный судебный акт, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Земельный центр» для производства межевых работ в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Им получен межевой план, который содержит чертёж земельных участков в кадастровом квартале № , описание границ, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с подписями всех правообладателей земельных участков или их представителей о согласовании границ земельного участка без наличия разногласий, схему границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , извещения правообладателям о производстве работ по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ , расписки правообладателей о получении извещений о производстве работ по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ , распоряжение главы администрации муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка. На основании распоряжения главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения», предоставленного в собственность крестьянскому фермерскому хозяйству (глава ФИО1 ), расположенного в административных границах муниципального образования « <адрес> », находящегося по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», площадью 4,98 га, согласно плану границ земельного участка, прилагаемого к настоящему распоряжению и являющегося его неотъемлемой частью. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, имеет границы и является учтённым. В августе 2023 г. глава администрации МО «Габукайское сельское поселение» ФИО6 , будучи осведомлённым о том, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, поставлен на кадастровый учёт и является учтённым, подал обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии спорного земельного участка с кадастрового учёта, в результате чего регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был снят с регистрационного учёта. После снятия спорного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта, он был разделён на два земельных участка, то есть в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учёт два земельных участка с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м. Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., были предоставлены как паевые земли ФИО7 и ФИО8 Право собственности на образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 49 848 кв.м., земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., зарегистрированы за ФИО7 и ФИО8 Из реестрового дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., ФИО9 Из реестрового дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., ФИО9 Таким образом, в ноябре 2023 года он узнал, что более не является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2700005:119, и что новым собственником земельных участков с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., с ноября 2023 года стал ФИО9 В связи с этим в ноябре 2023 года он обратился в суд с иском к администрации МО « <адрес> » и ООО «Торговая компания «Гермес», однако, несмотря на это, будучи осведомлённым о нахождении спорного земельного участка в его собственности и иска в суде, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Торговая компания «Гермес» заключены договоры купли-продажи земельных участков, по которым ФИО9 отчуждает земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., ООО «Торговая компания «Гермес», которое по настоящее время является их правообладателем. Он - ФИО1 , как собственник земельного участка с кадастровым номером № , площадью 4,98 га, не принимал решения об отказе от права собственности, либо о прекращении права собственности или его части на данный земельный участок, а, следовательно, право собственности на указанный земельный участок по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, не прекращалось. При этом какого-либо акта распорядительного органа или судебного акта об изъятии земельного участка, не имеется. Следовательно, спорный земельный участок помимо его воли выбыл из его владения без законных на то оснований, что свидетельствует о его фактическом нахождении в незаконном владении ответчика. Просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Торговая компания «Гермес» земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», путём возврата в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/- 1954 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования -для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; признать недействительным раздел земельного участка земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 49848 +/- 1954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», на земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., и с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», сняв с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., и с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/-1 954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», в прежней площади, конфигурации и координатах поворотных точек, а также восстановить сведения его о правообладателе - ФИО1 . Также просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данных земельных участках, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ООО «Торговая компания «Гермес» на земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», а также для восстановления в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», в прежней площади, конфигурации и координатах поворотных точек, и записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок. Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – ООО «ТК «Гермес» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. В исковом заявлении истец ссылается на распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , как на основополагающий документ, подтверждающий его право собственности на спорный участок. Между тем, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Полагает, что именно свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования. Распоряжение главы администрации о предоставлении земельного участка не является тем документом, которое самостоятельно может подтвердить наличие права собственности. Факт отсутствия такового документа у истца подтверждается и Решением Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (абз.7.стр.4 решения). В качестве правоустанавливающего документа истец ссылается также на решение Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Однако решение третейского суда может являться основанием для государственной регистрации права при условии выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. В ином случае само по себе решение третейского суда не является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»). Аналогичное положение закреплено в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выполнении судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского разбирательства, международного коммерческого арбитража». Пунктом 5.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм третейское решение может являться основанием для регистрации права только при наличии исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного суда. Отсутствие выданного государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании права собственности на недвижимость является основанием для отказа в государственной регистрации такого права. В отсутствие полного пакета документов, в частности Исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного государственного суда, у истца нет оснований считать решение Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документов на земельный участок. Доказательства наличия у истца права собственности на земельный участок отсутствуют, право собственности Истца на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано. Истец же очень длительное время не предпринимал никаких действий по государственной регистрации своих прав на земельный участок. Кроме того, платежи за землю в форме земельного налога не производились истцом с 2015 года. В результате пренебрежительного отношения истца к своим обязанностям по государственной регистрации права собственности, в августе 2023 года земельный участок был снят с кадастрового учёта как участок, право на который не оформлено. Право собственности ответчика на спорные земельные участки возникло на законных основаниях, ответчик является добросовестным приобретателем земельных участков. Истцом не приведены достаточные доказательства незаконности использования земельного участка ответчиком, им проявлена разумная степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем. Обе сделки по покупке спорных земельных участков были возмездными. Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи. На основании заключённых предварительных договоров купли-продажи земельных участков № ЗУ-04/23 от ДД.ММ.ГГГГ и № ЗУ-03/23 от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были переведены в полном объёме Ответчиком продавцу на его расчётный счёт, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ и 475 от ДД.ММ.ГГГГ . С момента регистрации договоров купли-продажи, земельные участки поступили в полное исключительное распоряжение и владение Ответчиком, что не оспаривается истцом. С момента совершения сделок, вплоть до настоящего момента времени, ответчик использует земельные участки в соответствии и их видом разрешенного использования и несёт бремя необходимых расходов, на земельных участках высажены саженцы многолетних деревьев, установлена система капельного полива, проводятся иные сельскохозяйственные работы. Ответчик является добросовестным налогоплательщиком, что гарантирует полное и своевременное поступление сумм земельного налога в соответствующий госбюджет, в то время как истцом с 2015 года оплата земельного налога не производится. До приобретения спорных земельных участков ответчиком были запрошены и получены выписки из ЕГРП, подтверждающие право собственности продавца на спорные земельные участки и отсутствие в ЕГРН отметок о судебных спорах или возражениях в отношении собственников земельных участков. Земельные участки на момент сделки находились в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца. Ответчик является, как минимум, третьим собственником вышеуказанных земельных участков, право собственности предыдущих собственников и все сделки купли-продажи по настоящее время не оспаривались. Сделки по купле-продаже обоих земельных участков совершены в письменной нотариальной форме, им предшествовала проверка нотариусом юридической чистоты сделок (запрос документов от продавца, анализ ЕГРН), которая не дала оснований сомневаться в наличии у собственника и продавца правомочий на отчуждение имущества, а также подтвердила отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, заявлений о запрете совершать с ним сделки, каких-либо обременении в отношении имущества. Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН. Согласно п.13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ 1 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Сделки по купле-продаже спорных земельных участков прошли государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником стал Ответчик. Выбытие земельного участка с кадастровым номером 01:06:2700005:119 из владения и пользования истца произошло по воле самого истца, в результате недостаточного проявления обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество, а именно отсутствие государственной регистрации права собственности. Истцом не представлены доказательства неправомерности отчуждения продавцами земельных участков, осведомленности ответчика о таковой якобы неправомерности. Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № -П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, Третье лицо – администрация МО «Габукайское сельское поселение», не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, категории земель « сельскохозяйственного назначения», общей площадью 4,98 га, расположенный вблизи <адрес> на территории АКХ «Шевченко» на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № . Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы в администрацию не предоставлялись. Администрация МО «Габукайское сельское поселение» не принимала решений о предоставлении спорного земельного участка и не участвовала в отчуждении данного участка. Согласно Федеральному закону № 518-ФЗ от 30.12.2020г. ранее учтенный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета: если отсутствуют сведения о правообладателе; участок был учтен до ДД.ММ.ГГГГ , но без зарегистрированного права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрация МО «Габукайское сельское поселение» в рамках предоставленных полномочий и требований Федерального закона № 518 -ФЗ не нарушала прав истца, поскольку право собственности на указанный земельный участок юридически оформлено не было, истец не предпринимал никаких действий по государственной регистрации своих прав на земельный участок, администрация не распоряжалась спорным земельным участком в пользу других лиц, сделки по данному земельному участку не совершились администрацией, администрация не является стороной договорных отношений. Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Разъяснение о применении указанной нормы отражено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Согласно п.36 ППВС № лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности (иное основание владения, предусмотренное законом или договором) на имущество, находящееся во владении ответчика. П.1 ст.302 ГК РФ закреплено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя помимо прочего в случае, когда имущество похищено у собственника либо выбыло из владения иным путём помимо их воли. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п.37). Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). Установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с Федеральным законом «О земельной реформе» и Федеральным законом «О крестьянском фермерском хозяйстве» истцу ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4,98 га, расположенный вблизи <адрес> на территории АКХ «Шевченко». Из справки о государственной регистрации крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что крестьянское хозяйство «Изобилие» зарегистрировано в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным № . За данным крестьянским хозяйством закреплена общая земельная площадь 20,0 га, в том числе 4,98 га в собственность, 15.02 - в аренду; главой крестьянского хозяйства утверждён ФИО1 ; крестьянское хозяйство зарегистрировано в административных границах Габукайского сельского округа. Решением Арбитражного (Третейского) суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за крестьянским (фермерским) хозяйством «Изобилие» признано право собственности на земельный участок, общей площадью 4,98 га, расположенный вблизи <адрес> на территории АКХ «Шевченко», в соответствии с выкопировкой из плана землепользования бывшего АКХ «Шевченко». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Земельный центр» для производства межевых работ в отношении спорного земельного участка, им получен межевой план; впоследствии на основании распоряжения главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы спорного земельного участка согласно плану границ земельного участка, приложенного к распоряжению и являющегося его неотъемлемой частью. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, имеет границы и является учтённым. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации МО «Габукайское сельское поселение» земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № снят с регистрационного учёта. Впоследствии был разделён на два земельных участка: с кадастровым номером 01: № , площадью 24 900 кв.м., и с кадастровым номером 01:06:2700005:1196, площадью 24 900 кв.м. Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами № :1196 были предоставлены как паевые земли ФИО7 и ФИО8 , и за ними зарегистрировано право собственности. Из реестрового дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., ФИО9 Из реестрового дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., ФИО9 В ноябре 2023 года истцу стало известно, что выделенный ему земельный участок разделен на два участка и находится в собственности иных лиц, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Теучежский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО « <адрес> » и ООО «Торговая компания «Гермес» о признании права отсутствующим. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Торговая компания «Гермес» заключены договоры купли-продажи земельных участков, по которым ФИО9 отчуждены земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., ООО «Торговая компания «Гермес», которое по настоящее время является их правообладателем. Решением Теучежского районного суда Республики Адыгея по делу № г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ООО «Торговая компания Гермес» на земельные участки и аннулировании сведений о местоположении земельных участков отказано в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты прав. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, полагая, что он не принимал решения об отказе от права собственности, его право собственности не прекращалось, какого-либо акта распорядительного органа или судебного акта об изъятии земельного участка не имеется; спорный земельный участок помимо его воли выбыл из его владения без законных на то оснований. Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему. Свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования. Распоряжение главы администрации о предоставлении земельного участка не является тем документом, которое самостоятельно может подтвердить наличие права собственности. Факт отсутствия такового документа у истца подтверждается и Решением Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (абз.7.стр.4 решения). В качестве правоустанавливающего документа истец ссылается также на решение Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Однако решение третейского суда может являться основанием для государственной регистрации права при условии выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. В ином случае само по себе решение третейского суда не является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»). Аналогичное положение закреплено в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выполнении судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского разбирательства, международного коммерческого арбитража». Пунктом 5.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм третейское решение может являться основанием для регистрации права только при наличии исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного суда Отсутствие выданного государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании права собственности на недвижимость является основанием для отказа в государственной регистрации такого права В отсутствие полного пакета документов, в частности Исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного государственного суда, у истца нет оснований считать Решение Третейского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документов на земельный участок. Доказательства наличия у Истца права собственности на земельный участок отсутствуют, право собственности Истца на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Истец длительное время не предпринимал никаких действий по государственной регистрации своих прав на земельный участок, платежи за землю в форме земельного налога не производились истцом с 2015 года. Земельный участок был снят с кадастрового учёта на основании Федерального закона № 518-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому ранее учтенный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета: если отсутствуют сведения о правообладателе; участок был учтен до ДД.ММ.ГГГГ , но без зарегистрированного права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности ответчика на спорные земельные участки возникло на законных основаниях, ответчик является добросовестным приобретателем земельных участков. Истцом не представлено доказательств незаконности использования земельного участка ответчиком. Также установлено, что ответчиком проявлена разумная степень осмотрительности, которая требовалась при совершении подобного рода сделок. Обе сделки по покупке спорных земельных участков были возмездными, что подтверждается договорами купли-продажи, денежные средства были переведены в полном объёме ответчиком продавцу на его расчётный счёт, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ и 475 от ДД.ММ.ГГГГ С момента регистрации договоров купли-продажи земельные участки поступили в полное исключительное распоряжение и владение ответчика, что не оспаривалось истцом, и с момента совершения сделок ответчик использует земельные участки в соответствии и их видом разрешенного использования и несёт бремя необходимых расходов. Ответчик является добросовестным налогоплательщиком, что гарантирует полное и своевременное поступление сумм земельного налога в соответствующий госбюджет. До приобретения спорных земельных участков ответчиком были запрошены и получены выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности продавца на спорные земельные участки и отсутствие в ЕГРН отметок о судебных спорах или возражениях в отношении собственников земельных участков. Сделки по купле-продаже обоих земельных участков совершены в нотариальной форме, им предшествовала проверка нотариусом юридической чистоты сделок (запрос документов от продавца, анализ ЕГРН), которая не дала оснований сомневаться в наличии у собственника и продавца правомочий на отчуждение имущества, а также подтвердила отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, заявлений о запрете совершать с ним сделки, каких-либо обременении в отношении имущества. Внесение записи о праве собственности ответчика (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истцом не представлены доказательства неправомерности отчуждения продавцами земельных участков, осведомленности ответчика о таковой неправомерности. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Торговая компания «Гермес»: - об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Торговая компания «Гермес» земельных участков с кадастровыми номерами 01: № , площадью 24 900 кв.м., и 01 № , площадью 24 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», путём возврата в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 01 № , общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; - признании недействительным раздела земельного участка земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», на земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; - исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., и с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», сняв с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., и с кадастровым номером № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко»; - восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», в прежней площади, конфигурации и координатах поворотных точек, а также восстановлении сведений его о правообладателе - ФИО1 ; - указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и № , площадью 24 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данных земельных участках, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ООО «Торговая компания «Гермес» на земельные участки с кадастровыми номерами № , площадью 24 900 кв.м., и 01: № , площадью 24 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», а также для восстановления в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 49 848 +/- 1 954 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> , на территории бывшего АКХ «Шевченко», в прежней площади, конфигурации и координатах поворотных точек, и записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок, отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий