Дело № ДЕЛО № 2-53/2026 (2-1156/2025;) ~ М-971/2025

к делу № 2-53/2026 (№ 2-1156/2025) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 февраля 2026 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре Тлепцерише А.А., с участием: представителя истца администрации МО « <адрес> » - Тхаркахо С.Е. по доверенности, представителя ответчика Новичихиной В.И. – адвоката Иванцовой Е.В. по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО « <адрес> » к Новичихиной ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к Новичихиной В.И. о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № , площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды Новичихиной В.И., которая в нарушении условий Договора и действующего законодательства, организовала на земельном участке несанкционированную свалку, размещение отходов бытового, строительного и других видов мусора, не преступила к освоению земли, т.е. к производству сельскохозяйственной продукции. С момента заключения договора уступки прав и обязанностей прошло более двух лет. Вместо производства сельскохозяйственной продукции, ответчик построила конюшни, что также не соответствует условиям договора и виду разрешенного использования земельного участка. Действия ответчика по организации несанкционированной свалки, размещению отходов производства и потребления, нецелевому использованию земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, являются незаконными, поскольку указанное нарушает права граждан (неопределенного круга лиц) на благоприятную окружающую среду, на их защиту от негативного воздействия, на благоприятную среду обитания и условия жизнедеятельности, безопасную санитарно-эпидемиологическую обстановку в населенных пунктах. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ , обязать Новичихину В.И. привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и возвратить его. Представитель истца администрации МО « <адрес> » - Тхаркахо С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Ответчик Новичихина В.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовавшись своим правом на ведение дел в суде через представителя – адвоката Иванцову Е.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку Новичихина В.И. в настоящее время занимается вывозом мусора с земельного участка. Информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По смыслу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, сроком на 30 лет. В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности арендатора по указанному договору аренды ответчику Новичихиной В.И. Согласно положениям пунктов: 5.1.2; ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды, арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территории. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории и поддержании ее в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять ремонт асфальтового покрытия и благоустройства территории, посадку зеленых насаждений; регулярно осуществлять очистку территории земель общего пользования прилегающей к земельному участку на расстоянии 5 метров по всему периметру границ земельного участка, а также соблюдать установленные требования при сборе и вывозе мусора (отходов производства и потребления); соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», отходы производства и потребления, радиоактивные отходы подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации. Частью 2 вышеприведенной статьи установлено, что запрещаются, в том числе, сброс отходов производства и потребления, в том числе радиоактивных отходов, в поверхностные и подземные водные объекты, на водосборные площади, в недра и на почву. Частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что условия и способы обращения с отходами производства и потребления, медицинскими отходами должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания. Обращение с отходами производства и потребления, медицинскими отходами осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе санитарными правилами. Так, представленными материалами подтверждается, и установлено выездной проверкой администрации МО « <адрес> », что Новичихина В.И., в нарушении условий Договора аренды и вышеприведенных норм Закона, организовала на арендованном земельном участке несанкционированную свалку, размещение отходов бытового, строительного и других видов мусора, а также не преступила к освоению земли, т.е. к производству сельскохозяйственной продукции, вместо производства сельскохозяйственной продукции – построены конюшни. В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» ответчику направлено предписание, обязывающее Новичихину В.И. очистить территорию от строительного, бытового мусора и использовать земельный участок по назначению, в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Также, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика о необходимости ликвидации несанкционированных свалок на земельных участках в срок до ДД.ММ.ГГГГ , и о том, что в случае невыполнения данных требований, Администрация обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещением ущерба, причиненного окружающей среде. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы иска, и надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды, ответчиком не представлено. Учитывая изложенные выше обстоятельства, требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик (как арендатор) пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора. Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО « <адрес> » к Новичихиной ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и ФИО1 , права и обязанности арендатора по которому перешли к Новичихиной ФИО9 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Обязать Новичихину Веру ФИО10 привести в надлежащее санитарное состояние и возвратить путем подписания акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 18 февраля 2026 года. Председательствующий