Дело № ДЕЛО № 2-68/2026 (2-1201/2025;) ~ М-1034/2025

к делу № 2-68/2026 (№ 2-1201/2025) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 февраля 2026 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре Тлепцерише А.А., с участием: представителей истца администрации МО « <адрес> » - Хутыз А.А. и Четыз М.С. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО « <адрес> » к Женетль ФИО6 об освобождении земельного участка и приведении земельного участка в надлежащее санитарное состояние, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к Женетль С.Т. об освобождении земельного участка и приведении земельного участка в надлежащее санитарное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и Женетль С.Т. был заключен договор аренды № , согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , для использования в целях установки торгового павильона, общей площадью 60,0 кв.м., сроком на 5 лет. По окончанию срока договора аренды истцом было направленно ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. На основании данного уведомления, с учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика погашена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с условиями договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. Однако в нарушение земельного законодательства и условий договора ответчик до настоящего времени не привел в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид земельный участок. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № , привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние; запретить ответчику и другим лицам эксплуатацию объекта, расположенного на указанном земельном участке, предназначенном для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон»; указать, что в случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу действий по освобождению и приведению в надлежащее санитарное состояние земельного участка с кадастровым номером № , истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Представители истца администрации МО « <адрес> » - Хутыз А.А. и Четыз М.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Ответчик Женетль С.Т., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. По смыслу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » (Арендодатель) и Женетль С.Т. (Арендатор) был заключен договор аренды № (далее по тексту – Договор аренды), по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> , для использования в целях установки и эксплуатации торгового павильона в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью 60, 00 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что он действует в течение 5 лет, дою ДД.ММ.ГГГГ . Действие Договора прекращается по истечении срока аренды (п. 7.1 Договора аренды). Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договора аренды, заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Администрацией МО « <адрес> » в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка в срок 180 дней с момента получения настоящего уведомления ответчиком, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить арендные платежи и возвратить объект аренды по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о том, что в связи с расторжением с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, ответчику необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние; в случае наличия на земельном участке строений (сооружений) по истечении вышеуказанного срока Администрация оставляет за собой право на демонтаж сроение 9сооружений) с последующим выставлением счета за понесенные расходы при проведении демонтажных работ. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика погашена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ . Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 5.1.8 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды установлено, что Арендатор обязан при прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств о том, что ответчиком земельный участок освобожден, и он приведен в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, либо невозможности привести земельный участок в такое состояние, ответчиком не представлено. Учитывая, что ответчиком земельный участок не освобожден, и не исполнена обязанность по приведению земельного участка в надлежащее санитарное состояние, договор аренды земельного участка расторгнут, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО « <адрес> » к Женетль ФИО7 об освобождении земельного участка и приведении земельного участка в надлежащее санитарное состояние - удовлетворить. Обязать Женетль ФИО8 освободить земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , категории земель: земли населенных пунктов, площадью 60,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», и привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние. Запретить Женетль ФИО9 и другим лицам эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , категории земель: земли населенных пунктов, площадью 60,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон». В случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу действий по освобождению и приведению в надлежащее санитарное состояние земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , категории земель: земли населенных пунктов, площадью 60,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 года. Председательствующий