Дело № ДЕЛО № 2-1225/2025 ~ М-1072/2025

УИД : 01RS0007-01-2025-004316-91 дело № 2-1225/25 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 декабря 2025 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией МО « <адрес> » заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры»: ФИО1 , <адрес> , вдоль автомагистрали М-4 «Дон», справа, км 1343+880 м, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.... и земли иного специального назначения» с разрешенным использованием: для строительства комплекса дорожного сервиса. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 изложен в новой редакции согласно которому «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.... и земли иного специального назначения» с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение». Участок находится примерно в 1 700 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , пгт. Тлюстенхабль, <адрес> , для использования в целях: под строительство и эксплуатацию производственно-административных зданий, строений и сооружений». Согласно 1.2 дополнительного соглашения пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Ежегодный размер годовой арендной платы за Участок составляет: 32 930,25 рублей.». На основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2 , который принял на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды. Данным договором определено, что права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переходят от ФИО4 к ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором аренды. Согласно п.2.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен на 49 лет. Пункт 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит права и обязанности Арендатора. Согласно п. 5.2 арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условии договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п.3 договора без выставления счетов Арендодателем; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию; представлять Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; при расторжении и прекращении договора погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. Однако арендатором условия договора не выполняются. Доходы, полученные от использования муниципального имущества, являются основой для формирования бюджета муниципального образования и исполнения возложенных государством на муниципальное образование обязанностей по решению вопросов местного значения. Предоставление администрацией в аренду земельного участка посредством заключения договора аренды направлено на получение доходов в бюджет, поэтому арендатор обязан добросовестно исполнять свою обязанность по внесению платы за пользование земельным участком. П.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит права и обязанности арендодателя, который согласно п.4.1.5 имеет право требовать досрочного расторжения договора при следующих существенных нарушениях условий договора: - использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 договора; - неиспользовании земельного участка в течении одного года; - нарушении арендатором условий предоставления участка; - невнесении арендной платы боле двух раз подряд по истечении установленного срока платежа; - не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору; - использовании участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. По требованию Арендодателя согласно п.7.2 договора аренды договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора. Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в порядке реализации полномочий арендодателя ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр спорного земельного участка. Проверкой установлено, что на территории участка произрастает сорная и карантинная растительность; земельный участок арендатором не используется, строительство в соответствии с разрешенным использованием не ведется. По результатам проверки составлен акт и осуществлена фото-фиксация состояния земельного участка. Администрацией было принято решение о направлении арендатору требования о расторжении договора аренды земельного участка Арендатором земельного участка не выполняются условия договора аренды, а именно: земельный участок не используется по целевому назначению, арендная плата за земельный участок не вносится более двух раз по истечении установленного срока платежа, ухудшаются качественные характеристики земельного участка и экологическая обстановка, нарушается режим выкашивания сорной и карантинной растительности. На основании ст.32 Закона Республики Адыгея «Об административных правонарушениях» в отношении арендатора составлялись материалы об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ . С целью принятия мер в отдел территориального подразделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тахтамукайскому и <адрес> м и <адрес> направлен материал для осуществления федерального государственного пожарного надзора за соблюдением требований пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием внесения арендной платы, однако какого-либо письменного ответа на претензию, квитанций об оплате задолженности арендатором в адрес арендодателя не представлено, арендная плата также не внесена. Задолженность по арендной плате за 2022 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 2023 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 2024 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 квартал 2025 г. составляет 24 697,68 рублей. Согласно п.5.2.7 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанному в п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в уплате установленной арендной платы. Учитывая вышеизложенное, согласно п.4.1.5 договора аренды арендодателем принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В силу статей 7 и 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 г., 2023 г., 2024 г., и за ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 488,43 (сто двадцать три тысячи четыреста восемьдесят восемь рублей) 43 коп.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ответчика освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи истцу. Представитель истца – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск либо доказательств погашения задолженности по арендной плате не представил. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией МО « <адрес> » заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , вдоль автомагистрали М-4 «Дон», справа, км 1343+880 м, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.... и земли иного специального назначения» с разрешенным видом использования «для строительства комплекса дорожного сервиса.». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору пункт 1.1 изложен в новой редакции согласно которому «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.... и земли иного специального назначения» с кадастровым номером № , находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение». Участок находится примерно в 1 700 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , пгт. Тлюстенхабль, <адрес> , для использования в целях: под строительство и эксплуатацию производственно-административных зданий, строений и сооружений», сроком на 49 лет. Согласно 1.2 дополнительного соглашения также измене пункт 3.1 договора, изложен в следующей редакции, согласно которой ежегодный размер годовой арендной платы составляет 32 930,25 рублей. На основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства в полном объеме и на тех условиях ФИО2 Пункт 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит права и обязанности Арендатора. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику земельный участок. Однако арендатором ФИО2 условия договора не выполняются. Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в порядке реализации полномочий арендодателя ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр спорного земельного участка, в результате чего установлено, что на территории участка произрастает сорная и карантинная растительность, земельный участок арендатором не используется в соответствии с условиями договора, строительство в соответствии с разрешенным использованием не ведется. По результатам проверки составлен акт и осуществлена фото-фиксация состояния земельного участка. Кроме того, арендатором не вносится арендная плата за земельный участок более двух раз по истечении установленного срока платежа, ухудшаются качественные характеристики земельного участка и экологическая обстановка. Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносилась с 2022 г. по 1 квартал 2025 г., в связи с чем в его адрес истцом направлено уведомление о необходимости исполнения им обязательств по погашению задолженности по арендной плате в течение одного месяца с момента получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды. Также установлено, что на основании ст.32 Закона Республики Адыгея «Об административных правонарушениях» в отношении арендатора составлялись материалы об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ В отдел территориального подразделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тахтамукайскому и <адрес> м и <адрес> направлен материал для осуществления федерального государственного пожарного надзора за соблюдением требований пожарной безопасности. В связи с указанными обстоятельствами арендодателем принято решение о направлении арендатору требования о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием внесения арендной платы, однако какого-либо письменного ответа на претензию, квитанций об оплате задолженности арендатором в адрес арендодателя не представлено, арендная плата также не внесена. Задолженность по арендной плате за 2022 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 2023 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 2024 г. составляет: 32 930,25 рублей, задолженность по арендной плате за 1, 2 и 3 квартал 2025 г. составляет 24 697,68 рублей. Согласно п.5.2.7 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанному в п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ Неиспользование участка арендатором не может служить основанием плате установленной арендной платы. Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства соблюдения предусмотренного законом для данной категории дел обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п.1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст. 619 ГК и ст. 620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. Согласно п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса. В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, что подтверждено представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика. Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды. Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности. На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы. При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 г., 2023 г., 2024 г., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 488,43 (сто двадцать три тысячи четыреста восемьдесят восемь рублей) 43 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией МО « <адрес> » в отношении земельного участка с кадастровым номером № , относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», с видом разрешенного использования «под строительство и эксплуатацию производственно-административных зданий, строений и сооружений», расположенного по адресу: ФИО1 , <адрес> , примерно в 1 700 м. по направлению на юг от ориентира. Ориентир – административное здание администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение». Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500001:183 и возвратить его по акту приема-передачи истцу Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение». Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды. Копии заочного решения направить ответчику и истцу, которые не участвовали в судебном заседании, в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий А.Х. Чич Копия верна