Дело № ДЕЛО № 2-128/2026 (2-1318/2025;) ~ М-1110/2025

УИД: 01RS0007-01-2025-004530-31 к делу № 2-128/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2026 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х., при секретаре ФИО2 , с участием заместителя Теучежского межрайонного прокурора ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теучежского межрайонного прокурора в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 Аре ФИО1 о возложении обязанности, УСТАНОВИЛ: Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения иностранными гражданами требований российского законодательства при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения. В результате которой установлено, что гражданину иностранного государства ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РФ, <адрес> , с/т «Адыгея», участок № , относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Основанием приобретения права собственности на указанный земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В случае изменения ответчиком ФИО1 вида разрешенного использования на условно разрешенный, предусмотренный в зоне СХЗ 504, законное владение иностранным гражданином земельным участком сельскохозяйственного назначения прекратиться, в связи с чем ответчику надлежит использовать земельный участок только в целях садоводства и огородничества для собственных нужд, в противном случае земельный участок подлежит отчуждению. Просит возложить на ФИО1 использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Теучежский, с/т Адыгея, участок № , в целях, установленных п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а при изменении вида использования земельного участка - произвести его отчуждение в соответствии с Российским законодательством. В судебном заседании заместитель Теучежского межрайонного прокурора ФИО3 иск поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен в соответствии со ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, с участием истца. Выслушав заместителя Теучежского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором. В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ в случае если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Пунктом 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом, ст. 5 Закона № 101-ФЗ определено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. Одновременно согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для виноградарства и (или) производства продукции виноделия, а также для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации»). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Судом установлено и следует из материалов дела, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения иностранными гражданами требований российского законодательства при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, в результате которой установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РФ, <адрес> , с/т «Адыгея», участок № , относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Основанием приобретения права собственности на указанный земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Правил землепользования и застройки МО «Пчегатлукайское сельское поселение» спорный участок расположен в зоне СХЗ 504, в данной зоне установлены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков, среди которых установлены такие как «теплицы, оранжереи индивидуального пользования», «бани, сауны и бассейны индивидуального пользования», «индивидуальные резервуары для хранения воды, оборудование пожарной охраны», «подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора», «лесополосы». В соответствии с п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд. В силу ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В случае изменения ответчиком вида разрешенного использования на условно разрешенный, предусмотренный в зоне СХЗ 504, законное владение иностранным гражданином земельным участком сельскохозяйственного назначения прекратиться, в связи с чем ответчику надлежит использовать земельный участок только в целях садоводства и огородничества для собственных нужд, в противном случае земельный участок подлежит отчуждению. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу законодательства Российской Федерации уполномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав и интересов общества или государства. Согласно статье 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора удовлетворить. Возложить обязанность на ФИО1 Ару ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Армении, использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № , расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Теучежский, с/т Адыгея, участок № , в целях, установленных п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а при изменении вида использования земельного участка - произвести его отчуждение в соответствии с российским законодательством. Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании, в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий А.Х. Чич