Дело № ДЕЛО № 2-12/2022 (2-341/2021;) ~ М-308/2021

Копия к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои доводы мотивирует тем, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении земельного участка по <адрес> внутригородском округе <адрес> » между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 305 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> для строительства бани. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору. Так, пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> муниципального образования <адрес> , изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору. Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением, погасить задолженность. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ , однако меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 158047,53 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15764,82 руб.. Просили суд, взыскать с гражданина ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 158047,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 15764,82 руб. на ДД.ММ.ГГГГ , а всего 173812,35 руб. и запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 305 кв.м., расположенного в Прикубанском внутригородском округе <адрес> и иного имущества должника. Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> , в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик по делу ФИО1 , в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № . В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 305 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> для строительства бани. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору. Так, пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> муниципального образования <адрес> , изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной, уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением, погасить задолженность, которая получена ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ , однако меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 158047,53 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15764,82 руб.. В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Пунктом 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в числе прочих мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. В соответствии с пунктом 10 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения. Существо испрашиваемых обеспечительных мер направлено на ограничение гражданского оборота на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0123015:6, в связи с чем, в целях обеспечения надлежащей защиты интересов администрации муниципального образования <адрес> , суд считаем необходимым принять обеспечительные меры. На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 333.36 п. 1 подп.19 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 , государственную пошлину в доход государства в размере 4 676,25 руб.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 158047,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 15764,82 руб. на ДД.ММ.ГГГГ , а всего 173812,35 руб. Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 305 кв.м, расположенного в Прикубанском внутригородском округе <адрес> и иного имущества ФИО1 , в пределах задолженности по арендной плате за использованное имущество в размере 173812,35 руб.. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4 676,25 руб.. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий п/п А.Н. Воитлев Верно: Судья Шовгеновского районного суда Республики Адыгея А.Н. Воитлев