Дело № ДЕЛО № 2-24/2022 (2-355/2021;) ~ М-315/2021

Копия к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хажоковой А.В. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гишева Э.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании уплаченной госпошлины, У С Т А Н О В И Л: АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и Гишева Э.П. заключен кредитный договор № -ИЗ, по условиям которого общество предоставило ответчице для приобретения в собственность жилого дома со служебным строениями и сооружениями кредит в размере 110000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № , открытый на имя заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной, то есть залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с кредитным договором ответчица возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора ответчица обязалась: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако, ответчица в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение ответчицей своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно условиям кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по кредитному договору обществом было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование ответчицей не исполнено. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Как следствие просрочки исполнения обязательств у ответчицы сформировалась задолженность по кредитному договору № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ , которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76277,31 руб.. Согласно п. 1.4 Кредитного договора № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств ответчицы по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Гишева Э.П. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> , дом ДД.ММ.ГГГГ 00 руб.. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. Просили суд взыскать с Гишева Э.П. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76277,31 рублей из них: основной долг 37929,51 руб., проценты 9263,48 руб., пени 29084,32 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8488,32 руб. и обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Гишева Э.П. предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> , установив начальную продажную цену жилого дома - 80 000,00 руб., земельного участка - 20 000,00 руб., способ реализации путём продажи с публичных торгов. Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, одним из пунктов просительной части иска, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчица по делу Гишева Э.П. , в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала, что признает исковые требования истца в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. Согласно ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Согласно ч. 3 той же статьи, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога. При этом, суд принимает во внимание положение ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в соответствии с которой, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и заявлении ответчика о признании иска, исследованных в судебном заседании. На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца АО «ДОМ.РФ», обоснованы и подлежат удовлетворению. Более того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 8488,32 руб., уплаченную истцом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гишева Э.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании уплаченной госпошлины, удовлетворить. Взыскать с Гишева Э.П. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76277,31 руб. из них: основной долг 37929,51 руб., проценты 9263,48 руб., пени 29084,32 руб.. Взыскать с Гишева Э.П. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 8 488,32 руб.; Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Гишева Э.П. предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> , установив начальную продажную цену жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб., способ реализации путём продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий п/п А.Н. Воитлев Верно: Судья Шовгеновского районного суда Республики Адыгея А.Н. Воитлев