Дело № ДЕЛО № 2-163/2025 ~ М-107/2025

УИД-01RS0 № -53 к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – Тлехуча К.А., при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю., с участием представителя истца Песоцкого А.Ю., адвоката <адрес> ной коллегии адвокатов «Статус» АП РА Ломешина А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № <адрес> 1 от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика – заместителя главы Администрации МО «Заревское сельское поселение» Трофимова И.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Песоцкого А.Ю. к Администрации муниципального образования «Заревское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Истец Песоцкий А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Заревское сельское поселение» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № , мерою <данные изъяты> .м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , и на здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес> . Свои доводы истец мотивирует тем, что с октября 1994 года он с членами своей семьи проживал в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> .м., со служебными постройками и сооружениями на земельном участке мерою <данные изъяты> .м. В данном домовладении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал совместно со своими родителями до 2007 года. В 2007 году после переезда родителей в другой дом, истец фактически принял управление данным имуществом и пользуется указанным домовладением и земельным участком до настоящего времени. Домовладение и земельный участок были зарегистрированы в Администрации МО «Заревское сельское поселение» за М.Н.Н. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ . После смерти М.Н.Н. . ее родственники продали указанное домовладение и земельный участок его отцу, но из-за незнания процедуры надлежащего оформления, его отец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество ни в администрации сельского поселения, ни у государственного регистратора. В связи с этим право собственности на данное домовладение и земельный участок остались не зарегистрированными. Однако его отец фактически приобрел указанное домовладение с земельным участком, семья Песоцких пользовалась домом как своим собственным, проживала в нем, делала ремонт, возделывала земельный участок, оплачивала за домовладение и земельный участок необходимые налоги и сборы. Истец фактически владеет жилым домом и земельным участком с 1994 года, следит за его техническим и санитарным состоянием, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции, проводит землеустроительные работы. Данное жилое помещение для истца и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд. Истец Песоцкий А.Ю., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. В исковом заявлении, подданном в суд, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представитель истца адвокат Ломешин А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца Песоцкого А.Ю. и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО «Заревское сельское поселение» Трофимов И.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Песоцкого А.Ю. Свидетель П.Ю.И. . в судебном заседании пояснил, что он является отцом истца Песоцкого А.Ю. Домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> , он приобрел в 1993-1994 годах после смерти М.Н. , у ее родственников. Его сын Песоцкий А.Ю. зарегистрирован и проживает в данном домовладении непрерывно с 1994 года. После его переезда с супругой из этого домовладения, фактически принял управление данным имуществом его сын Песоцкий А.Ю., который пользуется указанным домовладением и земельным участком до настоящего времени, а именно следит за техническим состоянием дома, делает в нем ремонт, возделывает огород, косит траву. Все это он делает открыто, не скрывая ни от кого, об этом знают все соседи. Каких-либо претензий с чьей-либо стороны на счет домовладения и земельного участка не поступало. Свидетель Р.Н.С. . в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом Песоцким А.Ю. с 1996 года как вернулся из Казахстана. В этом время Песоцкий А.Ю. уже проживал по адресу: <адрес> . Истец постоянно проживает в указанном домовладении со своей семьей, в настоящее время делает пристройку к дому, возделывает огород, следит за техническим состоянием домовладения и земельного участка. Каких-либо претензий с чьей-либо стороны к истцу на счет домовладения и земельного участка не поступало, знает, что на данное имущество никто не претендует. Свидетель Б.В.А. в судебном заседании пояснила, что знает истца Песоцкого А.Ю. с малых лет, проживает с ним по соседству. С 1994 года истец проживает по <адрес> со своим отцом, номер дома точно не помнит. Знает, что спустя некоторое время его отец со своей супругой переехали в другой дом, а Песоцкий А.Ю. остался жить со своей семьей. У истца на участке всегда чисто и аккуратно, он следит за домом, делает ремонт. Раньше домовладение принадлежало тете брата ее мужа, перед смертью она продала этот дом Песоцким. На данное имущество никаких претензий от третьих лиц либо со стороны родственников данной тети к истцу не поступало. Изучив представленное исковое заявление, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может, осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, а именно из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правой компании «Роскадастр» № КУВИ-001/2025-78631140 от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , имеет следующие характеристики: общая площадь 60,3 кв.м., кадастровый № . Сведения, необходимые для заполнения разделов, в том числе раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правой компании «Роскадастр» № КУВИ- № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , имеет следующие характеристики: кадастровый № , общая площадь 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной главой Администрации МО «Заревское сельское поселение» Хамерзоковым М.К., Песоцкий А.Ю., действительно проживает с членами своей семьи в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> , которое для него является единственным пригодным для постоянного проживания. Из копии паспорта серии 79 23 № , выданного МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , Песоцкий А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РСФСР, зарегистрирован по адресу: <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно информации представленной главой Администрации МО «Заревское сельское поселение» Хамерзоковым М.К. за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки данных похозяйственных книг, собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , являлась умершая М.Н.Н. . до ДД.ММ.ГГГГ . С 1997 года по 2007 год проживал П.Ю.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года по настоящее время проживает Песоцкий А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Заревским сельским советом было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не выдавалась. Из копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ , следует, что решением главы Администрации территорий Заревского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № , М.Н.Н. предоставлен приусадебный участок, площадью 0,49 га. Суд при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности учитывает добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом земельным участком и жилым домом, так как Песоцкий А.Ю. владея жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет не скрывал данный факт, принимал меры по обеспечению сохранности имущества и поддерживая его в состоянии, пригодном для проживания и эксплуатации. Кроме того, суд признает достоверность показаний вышеуказанных свидетелей, с учетом того, что свидетели и истец длительное время знают друг друга, проживают в одном населенном пункте, а также предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и доказательств их заинтересованности в исходе дела суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что истец Песоцкий А.Ю. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> , как своим собственным, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Песоцкого А.Ю. к Администрации МО «Заревское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Песоцким А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № мерою <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> . Признать за Песоцким А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> .м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.