Дело № ДЕЛО № 2-267/2025 ~ М-220/2025

УИД:01RS0 № -48 Копия к делу № 2-267/2025 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации а. Хакуринохабль «13» ноября 2025 года Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Керашева Т.Н., при секретаре судебного заседания Х.И.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Песоцкого А.Ю. к Песоцкому Ю.И. о признании права отсутствующим, У С Т А Н О В И Л: Песоцкий А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Песоцкому Ю.И. о признании права отсутствующим. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> . Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у истца по приобретательной давности и было признано за ним решением Шовгеновского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ . Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости, представив в качестве правоустанавливающего документа решение Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , однако государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку согласно сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (земельный участок), ранее было зарегистрировано право собственности за ответчиком по делу. На основании изложенного, Песоцкий А.Ю., просит признать отсутствующим и прекратить право собственности Песоцкого Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> . Истец Песоцкий А.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно заявлению в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Песоцкий Ю.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению в адрес суда, заявленные требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело без его участия. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ). Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 вышеуказанного постановления). Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -О, указанный способ защиты права (оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество), непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Песоцкий А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> . Вступившим в законную силу решением Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ иск Песоцкого А.Ю. к администрации МО «Заревское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворен. Решено признать за Песоцким А.Ю. право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, а также на здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> . Обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным постановлением, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, принимаются судом во внимание при рассмотрении настоящего дела. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- <данные изъяты> 1 от ДД.ММ.ГГГГ Управление уведомляет Песоцкого А.Ю. о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенного по адресу: <адрес> , в связи с наличием сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> о регистрации права собственности за иным лицом. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление уведомляет Песоцкого А.Ю. о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , в связи с наличием сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № о регистрации права собственности за иным лицом. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-01 № , выданной по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> , спорный земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит на праве собственности Песоцкому Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документ – основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ . Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Из смысла ст.ст. 234, 210, 225 ГК РФ следует, что институт приобретательской давности, целью которого является придание юридического значения фактическим отношениям, защищает права настоящего владельца против прежнего, даже имеющего статус собственника данного имущества. При этом предполагается, что собственник имущества длительное время, не выразивший намерений признать вещь своей, смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности, целесообразно признать эту вещь собственностью добросовестного владельца. Согласно определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -КГ18-262 иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. При вынесении решения суд также учитывает, что ответчик Песоцкий Ю.И. признал заявленные требования истца в полном объеме. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, возможность использовать его по назначению, распоряжаться им, при этом право истца не может быть защищено иными способами. В этой связи с учетом разъяснений абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковое заявление Песоцкого А.Ю. к Песоцкому Ю,И. о признании права отсутствующим удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Песоцкого Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> . Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Песоцкого Ю.И. . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья /подпись/ Т.Н. Керашев . . . .