Дело № ДЕЛО № 2-1187/2020

Дело № 2-1187/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 10 августа 2020 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., при секретаре Шульгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гумерова ФИО7 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект незаверенного строительства и обязании заключить договор аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Гумеров Х.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 21.06.2013 администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан был выделен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, по адресу: <адрес обезличен> . 15.02.2017 с ним был заключен новый договор аренды <№> на вышеуказанный земельный участок сроком на 3 года. Решением администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 11.11.2019 изменен адрес данного земельного участка на: <адрес обезличен> . В связи с чем, дополнительным соглашением от 25.11.2019 к договору аренды <№> от 15.02.2017 были внесены изменения в части местонахождения арендуемого земельного участка. В период действия договора аренды он обратился в администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с Уведомлением о панируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном участке. 26.11.2019 он получил Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. После чего он осуществил на данном участке строительство объекта незавершенного строительства. 15.02.2020 истек срок договора аренды земельного участка от 15.02.2017. В связи с чем, он обратился в администрацию городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ с заявлением о продлении договора аренды, однако получил отказ. Так как договор аренды на земельный участок истек, он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> , а так же просит обязать администрацию городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> , на новый срок. В последующем в адрес суда поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебное заседание истец Гумеров Х.Г. и его представитель Хамитова Л.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился. Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явилась, направила возражение на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в случае если объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует правилами землепользования и застройки, и просила рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, направила в адрес суда отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований об обязании Администрации заключить договор аренды на новый срок. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования Гумерова Х.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ. Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 21.06.2013 Гумерову Х.Г. выделен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, по адресу: <адрес обезличен> . Договором аренды <№> от 21.06.2013 находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен Гумерову Х.Г. в аренду, под жилую застройку индивидуальную, сроком на 3 года. Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 15.02.2017 заключила с Гумеровым Х.Г. договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель – земли населённых пунктов, имеющий кадастровый номер <№> , общей площадью ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. 22.11.2019 Гумеровым Х.Г. подано в администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 26.11.2019 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Гумерова Х.Г. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> В соответствии с техническим паспортом от 12.02.2020, инвентарный номер <№> , на объект незавершенного строительства по адресу: Республика <адрес обезличен> , индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, материал брус, общая площадь ... кв.м, площадь застройки ... кв.м. В соответствии с градостроительным заключением <№> от 15.06.2020 объект незавершенного строительства общей площадью 43,3 находящийся на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> построен без нарушения градостроительных норм, с соблюдением свода правил по проектированию и строительства СП 30-102-99 п. 5.3.4 и Правил землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан №125 от 11.04.2014, с изменениями от 04.04.2018. Суд принимает во внимание, что объект незавершенного строительства возведен истцом в период действия разрешения на строительство данного объекта, выданного истцу в установленном законом порядке на арендованном земельном участке с соблюдением его целевого назначения (для индивидуального жилищного строительства), данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гумерова Х.Г. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гумерова ФИО8 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Гумеровым ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца. Судья Л.И. Насырова