Дело № ДЕЛО № 3г-171/2015 ~ М-47/2015

Дело № 3-171/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 6 апреля 2015 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К., при секретаре Гарееве Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, установил: общество с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес в размере, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата , что составляет ... руб. и с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: для ... , расположенного по адресу: адрес размере, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата , что составляет ... руб. В обоснование заявленных требований общество указало на то, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... руб., земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... руб. Однако согласно отчетам №... и №... от дата , составленным ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере ... руб., земельного участка с кадастровым номером №... в размере ... руб. Полагает, что кадастровая стоимость земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, нарушает права ООО «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» как собственника и ведет к уплате земельного налога в завышенном размере. В судебном заседании Галиханов Д.Р., представляющий интересы заявителя по доверенности № б/н от дата , уточнив заявленные требования, поддержал их по основаниям, изложенным в заявлении, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности №... от дата Адельгильдина М.З. против доводов заявителя не возражала, просила принять решение в рамках действующего законодательства. Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя заявителя Галиханова Д.Р., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Адельгильдину М.З., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог. В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» на основании договора купли-продажи земельного участка №... от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата (т. 1 л.д. 8). ООО «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» на основании договора купли-продажи земельного участка №... от дата является собственником также земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата (т. 1 л.д. 127). Согласно кадастровому паспорту №... от дата земельный участок с кадастровым номером №... относится к категории земель: ... , имеет вид разрешенного использования: ... , поставлен на кадастровый учет дата (т. 1 л.д. 9-10). Земельный участок с кадастровым номером №... в соответствии с кадастровым паспортом №... от дата относится к категории земель: ... , имеет вид разрешенного использования: ... , поставлен на кадастровый учет дата (т. 1 л.д.128-129). Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 497 от 29 декабря 2012 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан» утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 января 2012 года. В соответствии с названным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет ... руб., земельного участка с кадастровым номером ... составляет №... руб., что также подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости от дата (т. 1 л.д. 11,130). В соответствии с отчетами от дата №... и №... , выполненными ... по заказу ООО «ТСК Баймак», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата определена в размере ... руб., а земельного участка с кадастровым номером №... в размере ... руб. (т. 1 л.д. 12-109, 131-250). Согласно экспертным заключениям от дата №... и №... , подготовленным ... , членом которой является оценщик ... , названные отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. В целях установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости заявитель обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, созданную на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата . №... (далее Комиссия). Решениями Комиссии от дата №... , №... заявления ООО «ТСК Баймак» отклонены по причине несоответствия оформления и содержания отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. ООО «ТСК Баймак», полагая, что установленная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как собственника, дата обратилось с указанным выше заявлением в суд. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). С целью определения рыночной стоимости земельных участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... по состоянию на дата с учетом мнения сторон определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... . Согласно заключению эксперта ... №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ... руб.; земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ... руб. (т. 2 л.д. 112-158). На основании заключения эксперта заявитель уточнил требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в размере ... руб., с кадастровым номером №... в размере ... руб. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования стоимости земельных участков по доступным объектам-аналогам, с раскрытием источников информации на основе сравнительного анализа с приведением обоснования корректировок к ценам участков-аналогов и подробным изложением расчета рыночной стоимости земельного участка. Каких-либо доказательств недостоверности сведений, приведенных в вышеуказанном заключении эксперта, а также того, что рыночная стоимость земельного участка является иной, сторонами не представлено. Суд, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет допустимости, относимости и достоверности, принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования заявителя. Положения ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков затрагивают права и обязанности заявителя ООО «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» как собственника земельных участков, являющегося плательщиком земельного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости участка в соответствии с частью 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Торгово-сервисный комплекс «Баймак» требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости исходя из выводов судебной экспертизы, и считает возможным установить рыночную стоимость по состоянию на дата земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... руб., с кадастровым номером №... в размере ... руб. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата в размере ... руб.; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный Суд Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Г.К. Зайнуллина