Дело № ДЕЛО № 3га-575/2015 ~ М-478/2015

3-575/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя П. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: П. обратился в Верховный Суда Республики Башкортостан с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка адрес по состоянию на 01.06.2014 г. в размере 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований указано на то, что заявитель является арендатором участка на основании договора аренды №... от дата Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 5860 от 30.12.2014г. была установлена кадастровая стоимость этого участка по состоянию на 01.06.2014 г. в размере 27 538 657 (двадцать семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 38 копеек. Общество оплачивает арендные платежи за пользование участком, исходя из его кадастровой стоимости, завышенной, по мнению заявителя, в несколько раз и это существенно затрагивает материальные интересы заявителя. В связи заявитель обратился к оценщику Ч. . Согласно отчету от №... рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.06.2014г составляет 6 700 000 рублей. Экспертным заключением (положительным) №... от 18 июня 2015г. установлено соответствие указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности и подтверждается его рыночная стоимость. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя П. – Р. поддержавшего заявленные требования с учетом результатов экспертизы, представителя Администрации городского округа город Уфа и одновременно Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Г. не возражавшей против заявленных требований, исследовав материалы дела, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. П. на основании договора аренды земельного участка №... от дата г., заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа, является арендатором земельного участка адрес Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 5860 от 30.12.2014г. кадастровая стоимость этого участка по состоянию на 01.06.2014 г. определена в размере 27 538 657 (двадцать семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 38 копеек. Согласно отчету, произведенному оценщиком Ч. (членом саморегулируемой организации оценщиков «Деловой союз оценщиков») рыночная стоимость указанного участка по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек. (л.д. 26-79 ). Экспертом Е. (членом саморегулируемой организации оценщиков «Деловой союз оценщиков») дано положительное экспертное заключение о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки. В соответствии с заключением эксперта ООО «Деловые консультации» И. , произведенному на основании определения суда от 26 августа 2015 года, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 1 июня 2014 года составляет - 9 339 000 рублей. В подтверждение же обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями приведенного выше договора аренды размер арендных платежей напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А поскольку размер кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена суд находит завышенным, то полагает необходимым установить кадастровую стоимость его, исходя из рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Деловые консультации» И. в котором рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 1 июня 2014 года составляет - 9 339 000 рублей. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя, исходя из рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении. Данное заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доводы о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, в суде не приводились. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка суд принимает в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом применен сравнительный подход, исследованы 4 аналога, произведены корректировки на объем передаваемых прав, тип информации, дату сделки (предложения), площадь. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года (кадастровая справка л.д. 7). Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан - 29 июня 2015 г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление индивидуального предпринимателя П. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29 июня 2015 года, удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 9 339 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова