Дело № ДЕЛО № 3га-617/2015 ~ М-555/2015

3-617/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Г. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес в размере его рыночной - 18 810 387 рублей, определенной в отчете ... , составленном независимым сертифицированными оценщиками Б. и Ш. , являющимися членами Общероссийской общественной организации «Российского общества оценщиков». В обоснование заявленных требований указано на то, что истец обязан оплачивать завшенные налоги на землю, исходя из его кадастровой стоимости, составляющей 47 436 751 рублей 26 копеек. И это существенно нарушает права истца. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца Р. , поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Г. на основании договора аренды №... от 19.06.2012 пользуется земельным участком с кадастровым номером адрес (л.д.7-8). Кадастровая стоимость этого участка согласно кадастровой справке от 20.07.2015 года по состоянию на 1 июня установлена в размере 47 436 751 рублей 26 копеек (л.д.6). В соответствии с разделом 3 вышеприведенного договора арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно отчету №58-15-Н об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №... рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.06.2014 года составляет 18 810 387 рублей. Данный отчет составлен независимым сертифицированными оценщиками Б. и Ш. , являющимися членами Общероссийской общественной организации «Российского общества оценщиков», что подтверждается свидетельствами №... от дата и №... от дата соответственно (л.д. 14-99). Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением №... эксперта Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет К. (л.д. 100-114). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» рыночная стоимость земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания здания головной насосной станции, площадью 25 803 кв.м., расположенного по адресу адрес , с кадастровым номером №... определена в размере – 18 890 000 рублей (л.д.1-23 т.2). С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ», то есть в размере – 18 890 000 рублей. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 28 августа 2015 года, удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка земельного участка адрес в размере рыночной – 18 890 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова