Дело № ДЕЛО № 3га-665/2015 ~ М-558/2015

3-665/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 декабря 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « ... » об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью « ... » обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельных участков - с кадастровым номером №... в размере его рыночной стоимости - 17 270 000 рублей, - с кадастровым номером №... в размере – 9 030 000 рублей, кадастровым номером №... в размере – 5 559 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано на то, что кадастровая стоимость вышеназванных участков по состоянию на 1 июня 2014 года определена с кадастровым номером №... в размере 121 797 707 рублей 55 коп., - с кадастровым номером №... в размере – 32 964 892 рубля 48 коп., кадастровым номером №... в размере 34 519 070 рублей 73 коп. Поскольку размер арендных платежей и налога исчисляются из размера кадастровой стоимости участков, которые значительно превышают приведенную выше рыночную стоимость, установленной независимой оценочной организацией ООО « ... », что нарушает права истца. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истцов ФИО3 и ФИО4 , поддержавших заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Общество с ограниченной ответственностью « ... » на основании договора аренды №... от 07.08.2001г. является пользователем земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д. 19 т. 1). Кадастровая стоимость участка составляет 121 797 707,55 (сто двадцать один миллион семьсот девяносто семь тысяч семьсот семь) рублей 55 коп., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка №... от дата (л.д. 34 т. 1). Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д. 4, т. 1), - земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д. 46). Кадастровая стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года, как следует из кадастровых справок, установлена у участка с кадастровым номером №... в размере 121 797 707 рублей 55 коп., - у участка с кадастровым номером №... в размере – 32 964 892 рубля 48 коп., - у участка кадастровым номером №... в размере 34 519 070 рублей 73 коп (л.д. 2,4 т. 2). Согласно отчетам №... и №... , составленным ООО « ... », рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 июня 2014 года составляет - у участка с кадастровым номером №... - 17 270 000 рублей, - у участка с кадастровым номером №... – 9 030 000 рублей, - у участка с кадастровым номером №... – 5 559 000 рублей (л.д. 53-105, 151-214). Соответствие отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объектов оценки удостоверено положительными экспертными заключениями эксперта « ... » ФИО5 , члена Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации « ... » (л.д.84-109, 110-135). Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 21 июля 2015 года, поданные 1 июля 2015 года заявления ООО « ... » отклонены (л.д. 31-36 т. 2). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно заключению эксперта ООО « ... » определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в размере - 17 410 000 рублей. с кадастровым номером №... в размере – 9 330 000 рублей с кадастровым номером №... в размере – 5 560 000 рублей (л.д. 4- 76 т.3). С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей и налога, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных земельных участков. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО « ... » ФИО6 Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 1 июля 2015 года, поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью « ... » об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 1 июля 2015 года, удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 17 410 000 рублей. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости – 9 330 000 рублей. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости – 5 560 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова