Дело № ДЕЛО № 3га-646/2015 ~ М-610/2015

3-646/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « ... » об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью « ... » обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, указав в обоснование требований, что является арендатором земельных участков адрес кадастровая стоимость которых определена по состоянию на 01 июня 2014 года земельного участка, имеющего кадастровый номер №... , в размере 39 914 470,90 (тридцать девять миллионов девятьсот четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 90 коп., участка, с кадастровым номером №... - 50 379 771,45 (Пятьдесят миллионов триста семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 45 коп. Оценщиком З. , членом саморегулируемой организации оценщиков -Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», проведена независимая оценка рыночной стоимости участков, согласно которой рыночная стоимость по состоянию на 01 июня 2014 года земельного участка, имеющего кадастровый номер №... , составляет 6 940 000 (Шесть миллионов девятьсот сорок тысяч) рублей, стоимость участка с кадастровым номером №... составляет 7 437 000 (Семь миллионов четыреста тридцать семь тысяч) рублей. Завышенный размер кадастровой стоимости земельного участка по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет за собой необоснованное увеличение ежегодной арендной платы за участок, тем самым, по мнению заявителя, нарушаются его права как арендатора земельных участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца К. проверив доводы иска, исследовав, материалы административного дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования общества с ограниченной ответственностью « ... по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. ООО « ... » является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... (л.д.35-38, 51-59). На основании Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ № 5860 от 30 декабря 2014 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» кадастровая стоимость по состоянию на 01 июня 2014 года земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 39 914 470,90 (Тридцать девять миллионов девятьсот четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 90 коп., земельного участка, имеющего кадастровый номер №... в размере 50 379 771,45 (Пятьдесят миллионов триста семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 45 коп., что подтверждается кадастровыми справками и кадастровыми паспортами ( л.д.31-34, 46-49). Согласно отчету № 22/1-15 от 08 июля 2015 года, составленному оценщиком З. , членом саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» рыночная стоимость вышеназванных участков по состоянию на 01 июня 2014 года составляет: с кадастровым номером №... - 6 940 000 (Шесть миллионов девятьсот сорок тысяч) рублей, с кадастровым номером №... - составляет 7 437 000 (Семь миллионов четыреста тридцать семь тысяч) рублей (л.д.20-82 т.2). Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков подтверждается положительным экспертным заключением №... от 19 июля 2015 год. При этом экспертным заключением отчет оценщика также проверен на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете (л.д 137-155 т.1). 04 августа 2015 года ООО « ... » обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Рореестра по Республике Башкортостан с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков (л.д. 156-157 т.2). 25 августа 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан вынесла решения №№ 451, 452 об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков (л.д. 159-164 т.2). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно заключению эксперта ООО «Оценка+» М. , произведенному на основании определения суда от 28 сентября 2015 года, рыночная стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года составляет земельного участка с кадастровым номером адрес размере, - 6 961 000,00 рублей, с кадастровым номером адрес , в размере - 8 488 000,00 рублей (л.д.3-23т.2). В подтверждение же обоснованности кадастровой стоимости вышеназванных земельных участков в судебном заседании не были представлены бесспорно обосновывающие доказательства. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенных земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями приведенного выше договора аренды размер арендных платежей напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А поскольку размер его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду в суде не доказана, суд находит завышенным, то полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Оценка+» М. (л.д. 3-23 т.2). Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления общества с ограниченной ответственностью « ... » в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 4 августа 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в данном случае для определения размера арендных платежей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью « ... », поступившее в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 4 августа 2015 года, об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером адрес размере, равном его рыночной стоимости - 6 961 000,00 рублей по состоянию на 01 июня 2014 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером адрес , в размере, равном его рыночной стоимости - 8 488 000,00 рублей по состоянию на 01 июня 2014 года. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова