Дело № ДЕЛО № 3га-5/2016 (3га-647/2015;) ~ М-607/2015

3га-5/16 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 декабря 2016 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установил: Общество с ограниченной ответственностью ... обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованному лицу - Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес по состоянию на 1 июня 2014 года в размере его рыночной стоимости - 3 396 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником здания - магазина №... , расположенного на вышеуказанном земельном участке, который истец собирается выкупить, выкупная цена которого будет исчисляться из его кадастровой стоимости, которая по его мнению является завышенной, поскольку согласно отчету об оценке рыночная стоимость указанного участка по состоянию на 1 июня, 2014г. составляет 3 396 000 рублей. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО3 , поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Общество с ограниченной ответственностью ... как следует из свидетельства о государственной регистрации права за № адрес , является собственником магазина №... , расположенного на земельном участке адрес имеет кадастровую стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года в размере 33 697 094 рубля 01 коп. (л.д. 10, 11-12). Согласно отчету от 22.06.2015г. №... -С/02, составленному ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта», рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на 1 июня 2014г. составила 3 396 000 рублей (л.д. 15-57). Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено экспертным заключением эксперта Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков» ФИО4 (л.д.58-77).Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 01 сентября 2015 года поступившее в комиссию 13 августа 2015 года заявление представителя Общества с ограниченной ответственностью ООО ... ФИО5 отклонено (л.д.80-82). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс-Оценка» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером адрес по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере - 4 105 000 рублей (л.д. 1-59 т.2). С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер выкупной цены, которую истец обязан будет уплатить за вышеназванный земельный участок, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Экспресс-Оценка», то есть в размере 4 105 000 рублей. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую сформирован и поставлен кадастровый учет, то есть на 1 июня 2014года. Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан - 13 августа 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогооблажения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ... поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 13 августа 2015 года, удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере - 4 105 000 рублей Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова