Дело № ДЕЛО № 3га-682/2015 ~ М-644/2015

3-682/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ш. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Ш. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка адрес адрес в размере его рыночной стоимости 4 753 835 рублей. В обоснование заявленных требований указано на то, Ш. является собственником нежилых строений по адресу адрес которые находятся на земельном участке с кадастровым номером адрес . Кадастровая стоимость указанного участка по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере 33 688 497,06 рублей, что значительно превышает размер его рыночной стоимости, которая по отчету №... от 02.09.2015г. «Об оценке рыночной стоимости земельного участка» составила 4 753 835 рублей, которую и просит истец установить с целью последующего выкупа земельного участка. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца С. , исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Ш. является собственником нежилых строений, которые находятся на земельном участке адрес (л.д. 42-88 т. 1). Как следует из кадастровой справки кадастровая стоимость данного участка была определена в размере 33 688 497 рублей 06 коп. по состоянию на 1 июня 2014 года (л.д. 95 т.1). Намереваясь заключить с Администрацией ГО г.Уфа РБ договор выкупа земельного участка, Ш. 22.09.2015г. в соответствии с Постановлением Правительства РБ № 629 от 29.12.2014г. обратился с заявлением о предоставлении ему участка с кадастровым номером ... в собственность за плату в размере 50% от его кадастровой стоимости. И с целью определения рыночной стоимости указанного участка была произведена оценка этого участка оценщиком ООО « ... », и согласно отчету за №... его рыночная стоимость составляет 4 753 835 рублей (л.д.96-149 т. 1). Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено экспертным заключением №... ... (л.д. 174-185 т. 1). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО « ... » рыночная стоимость земельного участка адрес по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере 5 270 000 рублей (л.д. 3-58 т. 2). С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку полагает, что размер кадастровой стоимости земельного участка является завышенным, обоснованность которого суду не представлена и при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты во внимание его индивидуальные особенности. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО « ... ». Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Ш. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан дата , удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость адрес в размере его рыночной стоимости - 5 270 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова