Дело № ДЕЛО № 3га-12/2016 (3г-789/2015;) ~ М-736/2015

3-12/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2016 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... от ... , у с т а н о в и л: Региональная общественная физкультурно-спортивная организация «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... от ... и обязании Комиссии повторно рассмотреть заявление, принимая во внимание и учитывая допущенные при проведении кадастровой оценки искажения о земельном участке с кадастровым номером ... В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... ., расположенного по адресу ... между ... В результате проведенной очередной государственной кадастровой оценки земельных участков в границах городского округа ... кадастровая стоимость этого участка по состоянию на ... была определена в размере ... . Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Считая, что данный земельный участок занятый городскими лесами относится к ... видов разрешенного использования, истец обратился в Комиссию для установления кадастровой стоимости этого участка с учетом данной категории, на что вышеприведенным решением комиссии было отказано в удовлетворении заявления. Полагает, что при определении кадастровой стоимости участка информация о нем не была изучена полно, всесторонне и объективно, в связи с чем неправильно учтены условия, влияющие на стоимость объекта, а также допущено искажение данных об объекте оценки, поскольку не было принято во внимание, что земельный участок находится на особо охраняемой территории и занят городскими лесами. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца ... , поддержавшего заявленные требования, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ... , комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ... ... не признавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, полагает возможным отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в отношении объекта недвижимости в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Согласно пункту 19 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ... ... при рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости комиссия исследует представленные на рассмотрение документы на предмет подтверждения ими недостоверности указанных сведений. В случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости. В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости. В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости разъяснено, что 13. При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки. Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости. Региональная общественная физкультурно-спортивная организация «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» на основании договора от ... , заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для туристических, спортивных и оздоровительных баз (площадок), расположенного ... Размер арендных платежей, как следует из расчета, рассчитывается из кадастровой стоимости участка ... Кадастровая стоимость данного участка по состоянию на ... была определена в размере ... . Не согласившись с данной кадастровой оценкой истец обратился в Комиссию с заявлением об установлении кадастровой стоимости вышеуказанного участка в размере ... . При этом было указано на то, что спорный земельный участок незаконно был оценен как участок, отнесенный к ... , поскольку должен был при оценке отнесен к ... Решением комиссии от ... данное заявление отклонено ... Отказывая в удовлетворении заявления, комиссия исходила из того, что не была подтверждена недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости сведений об объекте недвижимости. ЗАО «Эксперт-Оценка» при определении кадастровой стоимости данного земельного участка исходил из положений пункта 4 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ... от ... г., согласно которому государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального (разрешенного) использования. Как следует из кадастрового паспорта на дату определения кадастровой стоимости ... данный земельный участок состоял и состоит по настоящее время на государственном кадастровом учете с разрешенным использованием - для туристических, спортивных и оздоровительных баз (площадок) ... В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ... ... ( в редакции от ... ) «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» данный земельный участок с учетом его вида разрешенного использования отнесен к ... это – земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Данные сведения и были использованы при кадастровой оценки спорного земельного участка. В связи с чем считать неправильной установленную кадастровую оценку комиссия оснований не усмотрела. Довод о том, что комиссия должна была принять во внимание, что спорный земельный участок фактически находится на особо охраняемой территории и занят городскими лесами, в связи с чем кадастровая стоимость этого участка должна быть определена с применением удельного показателя с видом разрешенного использования – ... , это – земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами не может служить основанием для признания незаконным решения комиссии, поскольку, проверяя заявление истца по изложенным доводам, комиссией не было установлено использования ЗАО «Эксперт-Оценка» недостоверных исходных сведений. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку по изложенным выше обстоятельствам не усматривает незаконность принятого Комиссией решения ... от ... Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении административного искового заявления Региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... за ... от ... и обязании повторно рассмотреть заявление об пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова