Дело № ДЕЛО № 3га-796/2015 ~ М-783/2015

Дело №3-796/2015 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 29 декабря 2015 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Михляевой Г.А., при секретаре Шакировой Г.Р., с участием представителя ООО СП «Инициатива» ОАО КПД Иванова В.Ю. представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдиновой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО СП «Инициатива» ОАО КПД об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью СП «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее ООО СП «Инициатива» ОАО КПД) обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, указав в обоснование своих требований, что является арендатором земельных участков с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 115 561 кв.м., расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадью 23218 кв.м, расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина, общей площадью 3 165 кв.м, расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый административным зданием, общей площадью 6 962 кв.м, расположенного по адресу: адрес . Постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан и установлена кадастровая стоимость земельных участков: по состоянию на 16 октября 2014 года с кадастровым номером №... в размере 2864103114,74 рублей, по состоянию на 01 июня 2014 года – с кадастровым номером №... в размере 75130894,02 рублей, с кадастровым номером №... в размере 47901135,60 рублей, с кадастровым номером №... в размере 102136369,10 рублей. Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» от 21.08.2015 года №048-08-2015-Ч/02 рыночная стоимость земельных участков на эти даты составляет: с кадастровым номером №... – 168244104 рублей, с кадастровым номером №... – 21692577 рублей, с кадастровым номером №... – 7021458 рублей, с кадастровым номером №... – 14382935 рублей. Считает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №... , равной их рыночной стоимости. В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, заинтересованных лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании 29 декабря 2015 года представитель ООО СП «Инициатива» ОАО КПД Иванов В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости. Против выводов эксперта, проведшего исследование участка по определению суда, не возражал, сделанное им заключение не оспорил. Указал, что установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной необходимо для уменьшения размера арендных платежей. В судебном заседании 29 декабря 2015 года представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдинова А.Р. возражала против удовлетворения административного иска. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 18.11.2015 г. № 08911 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2004 г. с видом разрешенного использования «под производственную базу» категории земель: земли населенных пунктов, площадью 23218 кв.м.; с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 20.08.2007 г. с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства здания магазина» категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3 165 кв.м.; с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2007 г. с видом разрешенного использования «профилакторий для обслуживания автомобилей – часть здания (литер Б) (гараж, моечный комплакс)» категории земель: земли населенных пунктов, площадью 6 962 кв.м., на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ГКН 23.04.2012 г. внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования объекта на формулировку «занимаемый административным зданием»; с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2004 г. с видом разрешенного использования «для жилищного строительства» категории земель: земли населенных пунктов, площадью 105055 кв.м., на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ГКН 16.10.2014 г. внесено изменение в сведения о площади данного земельного участка на значение «115561 кв.м.». В 2014 году в Республике Башкортостан проведен очередной тур работ по актуализации ГКОЗ городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Результаты ГКОЗ определены по состоянию на 01.06.2014 г., утверждены постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860. В результате выполненных работ кадастровая стоимость земельных участков составила соответственно: с кадастровым номером №... в размере 75130894,02 рублей, с кадастровым номером №... в размере 47901135,60 рублей, с кадастровым номером №... в размере 102136369,10 рублей. После утверждения приведенным выше постановлением результатов ГКОЗ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... пересчитана в соответствии с п. 2.4 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 г. № 222. таким образом, при пересчете кадастровой стоимости применен актуализированный УПКС 1-й группы ВРИ, кадастровая стоимость определена по состоянию на 16.10.2014 г. и составила 2864103114,74 рублей (л.д.259-265 т.1). ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном возражении на исковое заявление от 29.10.2015 г., указав, что сведения о земельном участке и его кадастровой стоимости внесены в соответствии с федеральным законодательством, просило в удовлетворении иска отказать. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просило в удовлетворении заявленных требований ООО СП «Инициатива» ОАО КПД об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости отказать. В судебном заседании 20 ноября 2015 года представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан Гореликова Л.Г. просила отказать в удовлетворении иска. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит административное исковое заявление с учетом его уточнения подлежащим удовлетворению. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является арендная плата, для определения которой может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 этого же Кодекса). В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Исходя из положений статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 1 марта 2011 г. № 275-О-О и от 3 июля 2014 г. № 1555-О, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель, тем самым действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. № 1555-О правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу. Преимущество же применения рыночной стоимости земельных участков, определяемой в силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что ее устанавливают в отношении конкретных земельных участков, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка. При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении. Действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору объекта недвижимости как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости. При этом право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости арендаторами таких объектов не находится в прямой зависимости от того, применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или в силу договора. ООО СП «Инициатива» ОАО КПД просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает его права, как плательщика арендной платы. Постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 115 561 кв.м., расположенный по адресу: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2004 года (л.д. 10-22 т.1); земельный участок с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадью 23218 кв.м, расположенного по адресу: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2004 года (л.д. 45-49 т.1); Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО СП «Инициатива» ОАО КПД заключен договор аренды от 25.09.2007 года № №... сроком до 06.09.2012 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 105055,4 кв.м. (л.д. 27-33 т. 1). Дополнительным соглашением к приведенному договору от 24.04.2012 № 3 срок аренды земельного участка установлен до 25.09.2017 года (л.д. 34 т. 1). Дополнительным соглашением к этому договору от 17.04.2015 № 4 в договоре изменена площадь земельного участка на «115561 кв.м.» (л.д. 35 т. 1). Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и ООО СП «Инициатива» ОАО КПД заключен договор аренды от 28.06.2011 года №... сроком до 10.05.2016 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 23218 кв.м. (л.д. 37-43 т. 1). Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и ООО СП «Инициатива» ОАО КПД заключен договор аренды от 03.09.2014 года №... сроком до 21.07.2017 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3165 кв.м. (л.д. 49-56 т. 1). Дополнительным соглашением от 28.03.2014 года №... , заключенным Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и ООО СП «Инициатива» ОАО КПД к договору от 30.07.2012 № №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 6962 кв.м. (заключенным Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа и ФИО5 ) внесены изменения в наименование арендатора – на ООО СП «Инициатива» ОАО КПД В соответствии с приведенными договорами и представленными суду расчетами, являющимися неотъемлемой частью договоров, усматривается, что арендная плата за указанные в них земельные участки исчисляется исходя из ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков. Заявителем предоставлен отчет от 21.08.2015 года №048-08-2015-Ч/02 об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 01 июня 2014 г. земельных участков составляет: с кадастровым номером №... – 21692577 рублей, с кадастровым номером №... – 7021458 рублей, с кадастровым номером №... – 14382935 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 16 октября 2014 года составила 168244104 рублей (л.д.75-148 т.1). Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, а также определенная оценщиком стоимость объекта оценки подтверждены положительным экспертным заключением от 26.08.2015 г. №941/06-15 Саморегулируемой организации оценщиков НП «Межрегиональный союз оценщиков» (л.д.149-170 т.1). Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 27.10.2015 г. №538 отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поступившее в комиссию 06 октября 2015 г. (л.д.71-73 т.1). Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 20 ноября 2015 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро права и оценки», на разрешение эксперта постановлен вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 115 561 кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на 16.10.2014 года; по состоянию на 1 июня 2014 года земельных участков: с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадью 23218 кв.м, расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина, общей площадью 3 165 кв.м, расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый административным зданием, общей площадью 6 962 кв.м, расположенного по адресу: адрес . Согласно заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 г. № 104-15 рыночная стоимость земельных участков: по состоянию на 16 октября 2014 года с кадастровым номером №... составила 22174800 рублей, по состоянию на 01 июня 2014 года – с кадастровым номером №... в размере 22442000 рублей, с кадастровым номером №... в размере 77575000 рублей, с кадастровым номером №... в размере 14684000 рублей (л.д.3-121 т.2). Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 года № 104-15, другими лицами, участвующими в деле, в судебном заседании 25 ноября 2015 года не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 года № 104-15 установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены. Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости. Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 года № 104-15 и отчет от 21.08.2015 года №048-08-2015-Ч/02 об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 года № 104-15, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющихся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки «на передаваемые права», «на местоположение», «на торг», «на площадь» (л.д. 56-73 т.2). Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Поскольку экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельных участков, ставить его под сомнение оснований не имеется. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Бюро права и оценки» от 04.12.2015 года № 104-15. Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Как усматривается из материалов дела кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером №... установлена по состоянию на 16 октября 2014 года, с кадастровыми номерами №... установлена по состоянию на 01 июня 2014 года, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 05.11.2015 года, письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан от 18.11.2015 г. № 08911 (л.д. 173-176, 259-265 т.1). На эти же даты экспертом определена рыночная стоимость земельных участков. Исходя из части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной ООО СП «Инициатива» ОАО КПД рыночной стоимости земельных участков лежит на административных ответчиках. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. С учетом изложенного, права заявителя – арендатора земельного участка, могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО СП «Инициатива» ОАО КПД, вытекающие из арендных отношений. При таких обстоятельствах требования заявителей подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд р е ш и л: административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью СП «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 05.11.2015 года после обращения 06 октября 2015 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан, удовлетворить. Установить по состоянию на 16 октября 2014 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью 115 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес равной его рыночной стоимости в размере 221748000 рублей. Установить по состоянию на 01.06.2014 года кадастровую стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, общей площадью 23218 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес адрес , равной его рыночной стоимости в размере 22442000 рублей; с кадастровым номером №... , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства здания магазина, общей площадью 3165 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 7757000 рублей; с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый административным зданием, общей площадью 6962 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 14684000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Г.А. Михляева