Дело № ДЕЛО № 3га-249/2016 ~ М-1114/2015

3-249/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... .... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Исаев А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Исаев А.А. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по .... , Администрации городского округа .... , Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по .... , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу, .... , бывшая территория ОАО ... ., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием авторемонтные и автосервисные предприятия, по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости – ... В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является арендатором данного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ... , что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком в размере ... , и это существенно нарушает права истца, поскольку размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца .... , поддержавшего заявленные требования с учетов выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования заявителя по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Исаев А.А. на основании договора аренды ... зем от ... , заключенного с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу, .... , бывшая территория ОАО «Салаватский ДОК, площадью ... ., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием авторемонтные и автосервисные предприятия (л.д ... Размер арендных платежей, согласно пункту ... договора, исчисляется из кадастровой стоимости этого участка, установленной, как следует из кадастровой справки по состоянию на ... в размере ... Согласно отчету ... от ... произведенному ... рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет ... Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... эксперта Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет ... (л.д. ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО «Информ-Эксперт» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу, .... , бывшая территория ОАО «Салаватский ДОК, площадью ... кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием авторемонтные и автосервисные предприятия определена в размере ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... , то есть в размере ... ., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на различие в правах, местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ... . Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Исаев А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суда Республики Башкортостан ... , удовлетворить. Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу, .... , бывшая территория ОАО «Салаватский ДОК, площадью ... ., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием авторемонтные и автосервисные предприятия определена в размере ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова