Дело № ДЕЛО № 3га-233/2016 ~ М-19/2016

3-233/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2016 года ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Байбурин М.Т. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Байбурин М.Т. обратился в Верховный Суда Республики Башкортостан к административным ответчикам Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ... , Администрации городского округа ... , Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , заинтересованному лицу – Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью ... ., расположенного по адресу ... . ... , с кадастровым номером ... , из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства универсама с комбинатом бытового обслуживания, аптечным пунктом (медпункт) и пунктом милиции, по состоянию на ... в размере ... . В обоснование заявленных требований указано на то, что заявитель является арендатором участка на основании договора аренды ... от ... . Постановлением Администратции городского округа ... ... от ... г. была установлена кадастровая стоимость этого участка по состоянию на ... в размере ... . Истец оплачивает арендные платежи за пользование участком, исходя из его кадастровой стоимости, завышенной, по его мнению в несколько раз и это существенно затрагивает его материальные интересы. В связи заявитель обратился к оценщику ... . Согласно отчету от ... рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на ... . Экспертным заключением (положительным) от ... г. установлено соответствие указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности и подтверждается его рыночная стоимость. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца ... , поддержавшей заявленные требования с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Байбурин М.Т. на основании договора аренды земельного участка ... от ... , заключенного с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... , является арендатором земельного участка общей площадью ... расположенного по адресу ... , с кадастровым номером ... , из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства универсама с комбинатом бытового обслуживания, аптечным пунктом (медпункт) и пунктом милиции ( ... Согласно приложенному расчету размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости (л.д ... Которая, как следует из кадастровой справки установлена по состоянию на ... в размере ... , утвержденной Постановлением Администрации городского округа ... ... от ... г. была (л.д. ... ). Согласно отчету за ... , произведенному оценщиком ... ... рыночная стоимость указанного участка по состоянию на ... составляет ... Экспертом ... дано положительное экспертное заключение о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки ( ... ). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ... ... рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на ... составляет – ... В подтверждение же обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями приведенного выше договора аренды размер арендных платежей напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А поскольку размер кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена суд находит завышенным, то полагает необходимым установить кадастровую стоимость его, исходя из рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... в котором рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на ... составляет – ... . В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя, исходя из рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении. Данное заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доводы о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, в суде не приводились. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка суд принимает в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом применен сравнительный подход, исследованы 3 аналога, произведены корректировки на объем передаваемых прав, тип информации, дату сделки (предложения), площадь. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ... . Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Байбурин М.Т. Федеральному к Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ... , Администрации городского округа ... , Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , заинтересованному лицу – Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суда Республики Башкортостан ... , удовлетворить. Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка общей ... ., расположенного по адресу г. ... из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства универсама с комбинатом бытового обслуживания, аптечным пунктом (медпункт) и пунктом милиции, по состоянию на ... в размере ... . Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова