Дело № ДЕЛО № 3га-460/2016 ~ М-298/2016

3-460/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июля 2016 года ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению открытого акционерного общества «Газпром нефтехим Салават» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Газпром нефтехим Салават» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка 1) с кадастровым номером ... 2) с кадастровым номером ... 3) с кадастровым номером ... 4) с кадастровым номером ... 5) с кадастровым номером ... 6) с кадастровым номером ... 7) с кадастровым номером ... 8) с кадастровым номером ... 9) с кадастровым номером ... 10) с кадастровым номером ... 11) с кадастровым номером ... 12) с кадастровым номером ... 13) с кадастровым номером ... 14) с кадастровым номером ... 15) с кадастровым номером ... 16) с кадастровым номером ... 17) с кадастровым номером ... 18) с кадастровым номером ... 19) с кадастровым номером ... 20) с кадастровым номером ... В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником вышеназванных земельных участков, кадастровая стоимость которых определена по состоянию на ... на участок с кадастровым номером ... , что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и указанную истцом в предмете иска, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельных участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав представителей административного истца ... , ... , представителей Администрации ГО ... Республики Башкортостан ... , ... , исследовав материалы дела с учетом доводов административного иска, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. ОАО «Газпром нефтехим Салават» на основании Свидетельств о государственной регистрации права за № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , является собственником земельных участков: с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ), с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... ), с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... , расположенного по адресу: ... , ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... ), с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... , с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... Как следует из кадастровых справок кадастровая стоимость участков по состоянию на ... определена: на участок с кадастровым номером ... Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка ... от ... , произведенному оценщиком ... », рыночная стоимость земельных участков по состоянию на ... на участок с кадастровым номером ... Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением № ... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление от ... , являющегося представителем ОАО «Газпром нефтехим Салават» отклонено (л ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно заключению эксперта ... за ... от ... рыночная стоимость земельного участка 1) с кадастровым номером ... 2) с кадастровым номером ... основного производства, расположенного по адресу: ... 3) с кадастровым номером ... 4) с кадастровым номером ... 5) с кадастровым номером ... 6) с кадастровым номером ... 7) с кадастровым номером ... 8) с кадастровым номером ... 9) с кадастровым номером ... 10) с кадастровым номером ... 11) с кадастровым номером ... 12) с кадастровым номером ... 13) с кадастровым номером ... 14) с кадастровым номером ... 15) с кадастровым номером ... 16) с кадастровым номером ... 17) с кадастровым номером ... 18) с кадастровым номером ... 19) с кадастровым номером ... 20) с кадастровым номером ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих земельных участков. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости участков экспертом произведены корректировки на время предложения, торг, площадь, вид использования. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ... . Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... , поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Довод о том, что заключение эксперта ... , проводившего судебную экспертизу, нельзя принять в качестве доказательства при установлении рыночной стоимости вышеприведенных земельных участков по мотиву того, что у аналогов ... и ... не проверяема дата размещения, у аналога ... указана дата публикации после даты оценки, суд находит необоснованными, так как в ходе исследования заключения судебной экспертизы была определена дата публикации – ... , а при описании аналога ... при указании даты публикации - « ... года» была допущена описка, фактически датой размещения объявления является « ... ». В подтверждение чему представлены архивные объявления, указанные в Приложении. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление открытого акционерного общества «Газпром нефтехим Салават» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка 1) с кадастровым номером ... 2) с кадастровым номером ... 3) с кадастровым номером ... 4) с кадастровым номером ... 5) с кадастровым номером ... 6) с кадастровым номером ... 7) с кадастровым номером ... 8) с кадастровым номером ... 9) с кадастровым номером ... 10) с кадастровым номером ... 11) с кадастровым номером ... 12) с кадастровым номером ... 13) с кадастровым номером ... 14) с кадастровым номером ... 15) с кадастровым номером ... 16) с кадастровым номером ... 17) с кадастровым номером ... 18) с кадастровым номером ... 19) с кадастровым номером ... 20) с кадастровым номером ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова