Дело № ДЕЛО № 3га-471/2016 ~ М-307/2016

Дело №3-471/2015 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 17.06.2016 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Михляевой Г.А. при секретаре Шакировой Г.Р. с участием представителя ГУП «Башавтотранс» РБ Шамсутдиновой З.З., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдиновой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГУП «Башавтотранс» РБ об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, обязании административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость у с т а н о в и л: Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» Республики Башкортостан (далее ГУП «Башавтотранс» РБ) обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, обязании административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость,указав в обоснование своих требований, что является арендатором земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 3821 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации административно-производственных зданий», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 5963 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения производственной базы», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 14756 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под автовокзал», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 22243 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под северный автовокзал», расположенного по адресу: адрес . Постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан, кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.06.2014 года установлена соответственно в размере 74847276,40 руб., 129703121,16 руб., 45795541 руб., 68097612 руб. Согласно отчету ООО «Деловые консультации» об оценке от 24.11.2015 № 15-10-02 рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на эту дату составляет соответственно 23345000 руб., 16000000 руб., 23272000 руб., 29521000 руб. Считает, что установленная кадастровая стоимость земельных участков завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендных платежей. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной по состоянию на 01 июня 2014 года в размере соответственно 23345000 руб., 16000000 руб., 23272000 руб., 29521000 руб., обязать административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость. В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании 17.06.2016 года представитель ГУП «Башавтотранс» РБ Шамсутдинова З.З. исковые требования в части установления кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости поддержала. Против выводов эксперта, проведшего исследование участка по определению суда, не возражала, сделанное им заключение не оспорила. Пояснила, что с заключением эксперта знакома, с ним согласна. Указала, что установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной необходимо для уменьшения размера арендных платежей. Просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной в соответствии с результатом экспертизы. От исковых требований в части обязания административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость отказалась. Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 17.06.2016 года принят отказ от исковых требований в части, производство по делу по административному иску ГУП «Башавтотранс» РБ в части требований об обязании административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость прекращено. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 21.04.2016 г. № 03457 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 25.02.2003 г. с видом разрешенного использования «для эксплуатации административно-производственных зданий» категории земель: земли населенных пунктов и площадью «3821 кв.м.». В 2014 году проведен очередной тур по актуализации ГКОЗ городского округа г. Уфа, участок оценен по 5-й группе ВРИ. Кадастровая стоимость участка составила 74847276,40 руб., УКПС составил 19588,40 руб./кв.м. Результаты ГКОЗ определены по состоянию на 01.06.2014 г. и утверждены постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ от 30.12.2014 № 5860. Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 24.05.2011 г. с видом разрешенного использования «под автовокзал» категории земель: земли населенных пунктов и площадью «14756 кв.м.», участок оценен по 11-й группе ВРИ. Кадастровая стоимость участка составила 45795541 руб., УКПС составил 3103,52 руб./кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 08.01.2004 г. с видом разрешенного использования «под северный автовокзал» категории земель: земли населенных пунктов и площадью «22243 кв.м.», участок оценен по 11-й группе ВРИ. Кадастровая стоимость участка составила 68097612 руб., УКПС составил 3061,53 руб./кв.м. (л.д.126-128 т.2). В письменном возражении на административный иск Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, указав, что заявленные требования на основании представленных суду документов (отчет оценщика и экспертное заключение на него) не могут быть удовлетворены, просило в удовлетворении иска отказать (л.д.88-92 т.2). В судебном заседании 25.04.2016 года представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возражала против удовлетворения заявленных требований, основанных на отчете. В судебном заседании эксперт ФИО4 пояснила, что свое заключение поддерживает, при проведении экспертизы использовала метод сравнительных продаж, подобрала аналоги аналогичного с объектами использования. Разница с отчетом оценщика обусловлена тем, что он использовал при оценке всех объектов одни и те же аналоги, а она подбирала аналоги, сходные с объектом исследования по назначению, считает, что оценщик некорректно подобрал аналоги, необоснованно не применил корректировку на разрешенное использование при оценке участка на адрес . Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежащим удовлетворению. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка. В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В силу положений абзацев 3, 4, 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Исходя из положений статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 1 марта 2011 г. № 275-О-О и от 3 июля 2014 г. № 1555-О, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель, тем самым действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. № 1555-О правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу. Преимущество же применения рыночной стоимости земельных участков, определяемой в силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что ее устанавливают в отношении конкретных земельных участков, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка. При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении. Действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору объекта недвижимости как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости. При этом право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости арендаторами таких объектов не находится в прямой зависимости от того, применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или в силу договора. Материалами дела установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП «Башавтотранс» заключен договор аренды от дата № №... сроком до дата . Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5963 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 24-32 т.1). Дополнительным соглашением от дата года №... к данному договору внесено изменение в срок договора, данный срок установлен до дата (л.д. 33 т.1). Также Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП «Башавтотранс» РБ заключен договор аренды от дата №... сроком до дата . Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3821 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 36-42 т.1). дата Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП «Башавтотранс» РБ заключен договор аренды №... сроком до дата . Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 14756 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 43-53 т.1). дата Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП «Башавтотранс» РБ заключен договор аренды №... сроком до дата . Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 22243 кв.м., расположенного по адресу: адрес . (л.д. 54-63 т.1). В соответствии с п.п. 4.2. приведенных выше договоров аренды размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3). Исчисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков подтверждается представленными расчетами (л.д. 34, 40,51-52, 62 т.1, л.д. 16-21 т.3). Доказательств иного порядка исчисления размера арендной платы административными ответчиками, заинтересованным лицом суду не представлено. Материалами дела подтверждается, что земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет: с кадастровым номером №... общей площадью 3821 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации административно-производственных зданий», расположенный по адресу: адрес , – 25.02.2003 года (л.д. 237-240 т.2); с кадастровым номером №... общей площадью 5963 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения производственной базы», расположенный по адресу: адрес , – 13.03.2009 года (л.д. 223-225 т.2); с кадастровым номером №... общей площадью 14756 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под автовокзал», расположенный по адресу: адрес , – 24.05.2011 года (л.д. 226-237 т.1); с кадастровым номером №... общей площадью 22243 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под северный автовокзал», расположенный по адресу: адрес , – 08.01.2004 года (л.д. 219-222 т.2). Постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». ГУП «Башавтотранс» РБ просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права заявителя, как плательщика арендной платы. Заявителем предоставлен отчет от 24.11.2015 № 15-10-02 об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «Деловые консультации», согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01 июня 2014 г. составляет соответственно 23345000 руб., 16000000 руб., 23272000 руб., 29521000 руб. (л.д.80-264 т.1). Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, а также определенная оценщиком стоимость объекта оценки подтверждена положительным экспертным заключением от 25.11.2015 г. №159/2015/Уфа Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (л.д.1-24 т.1). Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 02.02.2016 г. №128 отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поступившее в комиссию 12 января 2016 года (л.д.29-32 т.2). Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 25.04.2016 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ», на разрешение эксперта постановлен вопрос об определении по состоянию на 1 июня 2014 года рыночной стоимости земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 3821 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации административно-производственных зданий», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 5963 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения производственной базы», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 14756 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под автовокзал», расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 22243 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под северный автовокзал», расположенного по адресу: адрес . Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером №... в размере 23929000 руб.; с кадастровым номером №... в размере 16073000 руб.; с кадастровым номером №... в размере 23381000 руб.; с кадастровым номером №... в размере 29371000 руб. (л.д.136-210 т.2). Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс, другими лицами, участвующими в деле, в судебном заседании 06 июня 2016 года не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены. Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости. Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс и отчет от 24.11.2015 № 15-10-02 об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «Деловые консультации», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющихся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки «на вид передаваемых прав», «на торг», «на размер площади», «на местоположение» (л.д. 157-176 т.2). Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Поскольку экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельных участков, ставить его под сомнение оснований не имеется. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» от 115.05.2016 года № 54/04-2016кс. Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Как усматривается из материалов дела кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №... установлена по состоянию на 01 июня 2014 года, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.03.2016 года (л.д. 14-17 т.1). На эту же дату экспертом определена рыночная стоимость земельного участка. Исходя из части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной ГУП «Башавтотранс» РБ рыночной стоимости земельных участков лежит на административных ответчиках. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. С учетом изложенного, права заявителя – арендатора земельного участка, могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ГУП «Башавтотранс» РБ, вытекающие из арендных отношений. При таких обстоятельствах требования заявителей подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст. 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд р е ш и л: административное исковое заявление Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» РБ об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 08.04.2016 года после обращения 12 января 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан, удовлетворить. Установить по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 3821 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для эксплуатации административно-производственных зданий», расположенного по адресу: адрес , равной рыночной стоимости в размере 23929000 рублей; с кадастровым номером №... общей площадью 5963 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения производственной базы», расположенного по адресу: адрес , равной рыночной стоимости в размере 16073000 рублей; с кадастровым номером №... общей площадью 14756 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под автовокзал», расположенного по адресу: адрес , равной рыночной стоимости в размере 23381000 рублей; с кадастровым номером №... общей площадью 22243 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под северный автовокзал», расположенного по адресу: адрес , равной рыночной стоимости в размере 29371000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Г.А. Михляева