Дело № ДЕЛО № 3га-534/2016 ~ М-411/2016

3-534/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Публичное акционерное общество «Уфимское моторостроительное производственное объединение» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером ... ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором вышеназванных земельных участков, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... определена у земельного участка с кадастровым номером ... , что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих земельных участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела с учетом доводов административного иска, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Публичное акционерное общество «Уфимское моторостроительное производственное объединение» на основании договоров аренды за ... заключенных с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, является арендатором земельных участков с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... В соответствии с приложенными к ним расчетами размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих участков (л.д ... ). Согласно кадастровым справкам, кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на ... определена у земельного участка с кадастровым номером ... Согласно отчетам за ... кз, ... кз, произведенным оценщиком ООО «ФинЭкспертОценка» ... , рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... Соответствие данных отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам ... с подтверждением правильности стоимости объектов ... удостоверено положительными экспертными заключениями за ... произведенными ... ... Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный Совет ... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... от ... поданное ... заявление представителя истца ... отклонено (л.д ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно заключению ... ООО «Топограф» ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... С учетом изложенных обстоятельств и исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих земельных участков. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость участков с учетом выводов, изложенных в заключении ... ООО «Топограф» ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков. Данное заключение ... по ... рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным ... , компетенция ... проверена судом, ... предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных ... документов об объекте ... и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы ... представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости участков ... произведены корректировки на время предложения, торг, площадь, вид использования. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении ... , несоответствии заключения ... установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость, то есть ... , ... , ... . Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимо указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... , поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Публичного акционерного общества «Уфимское моторостроительное производственное объединение» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова