Дело № ДЕЛО № 3га-865/2016 ~ М-885/2016

3-865/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2016 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре .... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ворошиловой В.А. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Ворошиловой В.А. ... обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... об установлении кадастровой стоимости по состоянию на ... земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором данных земельных участков, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... установлена у участка с кадастровым номером ... , что превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и это существенно нарушает права истца, поскольку размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих земельных участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав представителя истца Осипову Т.М., поддержавшую заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, проверив доводы заявленных требований, представленных возражений, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Ворошиловой В.А. на основании договоров аренды ... зем от ... , ... зем от ... , ... зем от ... , и передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ... является пользователем земельных участков с кадастровыми номерами: ... ... ... Размер арендных платежей, согласно расчету к вышеприведенным договорам аренды, исчисляется из кадастровой стоимости указанных участков. Кадастровая стоимость, как следует из кадастровых справок, по состоянию на ... установлена у участка с кадастровым номером ... Согласно отчету ... зу от ... , исполненному ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номерами: ... ... ... ... Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... ... ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости участков не были приняты их индивидуальные особенности. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельных участков экспертом произведены корректировки на различие в правах, местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ... . Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Ворошиловой В.А. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный суд Республики Башкортостан ... , удовлетворить. Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: ... ... ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова