Дело № ДЕЛО № 3га-276/2017 ~ М-1382/2016

3га-276/2017 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЗАО «ИСК «Вершина» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, у с т а н о в и л: ЗАО «ИСК «Вершина» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ... что значительно превышает его рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной, по мнению истца, чрезмерно завышенной. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя административного истца ... , полагает возможным удовлетворить требования административного истца по следующим основаниям. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. ЗАО «Иск «Вершина» на основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал № ... от ... является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ... Кадастровая стоимость по состоянию на ... была установлена у объекта недвижимости с кадастровым номером ... Согласно отчету ... , произведенному оценщиком ООО «Центр-Консалтинг» ... , рыночная стоимость по состоянию на ... у объекта недвижимости с кадастровым номером ... Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... от ... , изготовленным экспертом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» ... (л.д ... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... от ... поданное ... заявление представителя истца ... отклонено ( ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Согласно заключению эксперта ООО «Информ-Эксперт» ... по состоянию на ... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... С учетом изложенных обстоятельств и исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным объектом недвижимости, определяется исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты во внимание индивидуальные особенности этого объекта. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-Эксперт» ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ... . Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление ЗАО «ИСК «Вершина» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... , удовлетворить. Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость у нежилого помещения с кадастровым номером ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова